Agencja nieruchomości Bielany – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz mieszkanie na Marymoncie, Wawrzyszewie albo przy Lesie Bielańskim? Na Bielanach sprzedaże prowadzą u nas Jacek Bem, Katarzyna Wasiluk i Agnieszka Majewska. Za każdą sprzedażą stoją prawnicy, a cenę opieramy na prawdziwych transakcjach z dzielnicy.
Kto prowadzi sprzedaże – Bielany
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Jacek Bem
Agent nieruchomościPrawnik · ekspert kredytowyPrawnik i ekspert kredytowy. Prowadzi sprzedaże na północy Warszawy – od Białołęki po Żoliborz i Bielany – i pomaga kupującym dopiąć finansowanie, co przyspiesza sprzedaż.
Katarzyna Wasiluk
Agentka nieruchomości✓ Licencja zawodowa PFRN nr 30576Agentka z licencją pośrednika PFRN. Klienci w opiniach podkreślają jej spokój, znajomość przepisów i to, że potrafi szybko załatwić sprawy w urzędach.
Agnieszka Majewska
Agentka nieruchomościProwadzi sprzedaże na zachodzie Warszawy i w gminach za nią. Klienci w opiniach chwalą jej zaangażowanie, cierpliwość i pomoc w sprawach urzędowych.
Bielany oczami agenta
Bielany to jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy – Las Bielański, Lasek Lindego, skarpa wiślana. Zabudowa to głównie bloki z lat 60.–80. na Wawrzyszewie, Chomiczówce i Wrzecionie, przedwojenne domy na Starych Bielanach i nowsze osiedla na Młocinach i Hucie.
Przez dzielnicę biegnie linia M1 – Marymont, Słodowiec, Stare Bielany, Wawrzyszew i Młociny. Kupujący, często rodziny i pracownicy uczelni (AWF, UKSW), pytają o metro, zieleń i szkoły.
W blokach spółdzielczych sprawdzamy formę własności i księgę wieczystą, a na Starych Bielanach – historię nieruchomości, użytkowanie wieczyste i ewentualne roszczenia. Wyjaśniamy to przed wystawieniem oferty, a nie tydzień przed aktem.
Obszary, w których pracujemy
- Marymont
- Ruda
- Stare Bielany
- Wawrzyszew
- Chomiczówka
- Wrzeciono
- Słodowiec
- Piaski
- Młociny
- Huta
Sprzedajesz poza tą listą? Działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz na Bielanach? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych na Bielanach, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Zieleń i metro
Las Bielański, Lasek Lindego i pięć stacji M1 – w ofercie pokazujemy to, za co tu się płaci.
- 03
Spółdzielnia i grunt
Forma własności, księga wieczysta i użytkowanie wieczyste sprawdzone przed ofertą.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Bielany na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Bielany | 16 130 zł/m² | -2,1% | 1 366 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Bielany to dzielnica dwóch rynków. Połowa transakcji z aktów (kwiecień 2025 – marzec 2026) zamknęła się między 13 460 a 19 270 zł/m², a ta różnica w praktyce oddziela bloki z lat 70. i 80. na Wrzecionie czy Chomiczówce od Starych Bielan i nowych budynków. Mediana z 1366 transakcji: 16 130 zł/m², o 2,1% mniej niż rok wcześniej, czyli stabilnie. Około 40% aktów dotyczyło mieszkań od dewelopera. Na cenę mocno działa odległość od metra M1 i Lasu Bielańskiego, a w starszych blokach – stan budynku i spółdzielnia.
Moja rada: nie wystawiaj mieszkania z Wrzeciona po cenie ze Starych Bielan, nawet jeśli jest równie ładne. Kupujący sprawdzi to w kilka minut, a oferta, która długo wisi, traci w jego oczach.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla na Bielanach – ceny z aktów notarialnych
Bielany dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
- Chomiczówka
- Marymont-Kaskada
- Marymont-Ruda
- Młociny
- Piaski
- Radiowo
- Słodowiec
- Stare Bielany
- Wawrzyszew
- Wólka Węglowa
- Wrzeciono
Chomiczówka
Wielka płyta z drugiej połowy lat 70., uzupełniona budynkami z końca lat 90., a obecnie kolejnymi nowymi przy Conrada i Księżycowej. Między blokami jest park z lat 70. Stacji metra tu nie ma; wschodnią granicą, ulicą Powstańców Śląskich, jeździ tramwaj na Bemowo. Przy Księżycowej stoi Fort II.
Rynek wtórny · mediana z 144 aktów14 760 zł/m²Połowa transakcji: 12 470–16 740 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 15 690 zł/m² (281 aktów)Marymont-Kaskada
Potocznie: Kaskada, MarymontMiędzy Marymoncką, Podleśną, Klaudyny i trasą Armii Krajowej stara, parterowa zabudowa z czerwonej cegły od kilku lat ustępuje nowym budynkom wielorodzinnym, a główną ulicą nowej części staje się aleja Słowiańska. Nazwa pochodzi od XVIII-wiecznego zwierzyńca Kaskada na skarpie wiślanej. Blisko stąd do metra Słodowiec i trasy S8.
Wszystkie transakcje · mediana z 80 aktów22 650 zł/m²Połowa transakcji: 19 700–24 380 zł/m²Z rynku wtórnego było tylko 29 transakcji – za mało na osobną medianę. W tej liczbie są też mieszkania od deweloperów.Marymont-Ruda
Potocznie: Ruda, osiedle RudaMiędzy Klaudyny, Podleśną i Wisłą stoją wysokie bloki osiedla Ruda z czasów PRL, nowsze osiedle na terenie dawnej Rudy Ewansa, ogródki działkowe i park nad Łachą Potocką. Za Wisłostradą zaczynają się nadwiślańskie łęgi. Najbliższa stacja metra, Marymont, leży już po żoliborskiej stronie trasy Armii Krajowej.
W tym okresie rejestr nie ma tu żadnej sprzedaży mieszkania – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całych Bielan: 16 130 zł/m².Młociny
Willowa część Bielan nad Wisłą: miasto-ogród parcelowano tu na początku XX w. i niska zabudowa przeważa do dziś. Wyróżniają ją Park Młociński i pałac Brühla z połowy XVIII w. Najbliższa stacja metra to Młociny przy Kasprowicza, tuż na południe od obszaru.
Rynek wtórny · mediana z 48 aktów15 220 zł/m²Połowa transakcji: 13 700–16 560 zł/m²Piaski
Do lat 70. były tu piaszczyste wydmy; bloki wokół Broniewskiego stanęły na początku lat 70., a od lat 90. doszły nowe osiedla. Stacji metra w granicach Piasków nie ma – najbliższa, Słodowiec, jest po drugiej stronie osiedla Słodowiec. Od południa obszar sąsiaduje z Fortem Bema.
Rynek wtórny · mediana z 102 aktów14 130 zł/m²Połowa transakcji: 12 880–15 260 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 18 310 zł/m² (193 akty)Radiowo
Potocznie: GaćNiska, willowa zabudowa na zachodnim skraju miasta, z dawną wsią Gać ciągnącą się wzdłuż Arkuszowej; zachodnia granica obszaru to granica Warszawy z gminą Izabelin. Metra ani kolei tu nie ma, najbliższy węzeł to Młociny.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 6 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całych Bielan: 16 130 zł/m².Słodowiec
Potocznie: BurakówBloki z przełomu lat 50. i 60. na terenie dawnej wsi Buraków. Stacja metra Słodowiec działa u zbiegu Kasprowicza, Marymonckiej i Żeromskiego. Zieleń to przede wszystkim Park Olszyna przy Broniewskiego i Armii Krajowej oraz, na północnym zachodzie, Park im. Zbigniewa Herberta.
Rynek wtórny · mediana z 110 aktów16 560 zł/m²Połowa transakcji: 14 190–19 530 zł/m²Stare Bielany
Najstarsza zabudowana część dzielnicy: domki spółdzielni „Zdobycz Robotnicza” i osiedla „Tani Dom Własny” z początku lat 30., a obok powojenne bloki w stylu socrealistycznym. Na miejscu jest stacja metra Stare Bielany, a po drugiej stronie Marymonckiej zaczyna się Las Bielański.
Rynek wtórny · mediana z 117 aktów16 690 zł/m²Połowa transakcji: 15 120–18 070 zł/m²Wawrzyszew
Potocznie: Nowe BielanyWielkopłytowe osiedle Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z lat 70. niemal zatarło układ dawnej wsi, a w ostatnich latach zaczęły dochodzić nowe budynki wielorodzinne. Przy Kasprowicza są dwie stacje metra – Wawrzyszew i Młociny. Z dawnej wsi został kościół św. Marii Magdaleny z XVI w. z cmentarzem, obok park przy Stawach Brustmana.
Rynek wtórny · mediana z 78 aktów18 910 zł/m²Połowa transakcji: 18 140–20 270 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 19 100 zł/m² (179 aktów)Wólka Węglowa
Dawna wieś królewska przy granicy z gminą Izabelin, dziś domy jednorodzinne i nowe budynki wielorodzinne, m.in. przy Loteryjki. Dużą część okolicy zajmuje otwarty w 1973 r. Cmentarz Północny. Metra ani kolei tu nie ma.
Wszystkie transakcje · mediana z 150 aktów11 000 zł/m²Połowa transakcji: 9 610–12 330 zł/m²Z rynku wtórnego było tylko 8 transakcji – za mało na osobną medianę. W tej liczbie są też mieszkania od deweloperów.Wrzeciono
Osiedle budowane od początku lat 60. na miejscu zlikwidowanego lotniska bielańskiego: pierwsze bloki z cegły, kolejne z wielkiej płyty, rozplanowane wokół półkolistej ulicy Wrzeciono. Ciągnie się od Lasku Lindego w stronę huty. Na jego granicy, przy Kasprowicza, są stacje metra Wawrzyszew i Młociny.
Rynek wtórny · mediana z 158 aktów14 460 zł/m²Połowa transakcji: 13 200–16 390 zł/m²
W granicach dzielnicy są też obszary prawie bez zabudowy mieszkaniowej: Huta, Las Bielański, Placówka. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Jacek, Katarzyna albo Agnieszka
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Bielany
Ile kosztuje mieszkanie na Bielanach?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy sprzedacie mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej?
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać także bez księgi wieczystej. Sprawdzimy dokumenty ze spółdzielni i powiemy, czy warto założyć księgę przed sprzedażą.
Które części Bielan są najbardziej poszukiwane?
Kupujący najczęściej pytają o mieszkania blisko stacji M1 i terenów zielonych. Jak to przekłada się na cenę Twojego mieszkania, pokażemy w analizie z transakcji z okolicy.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Jacek Bem, Katarzyna Wasiluk albo Agnieszka Majewska – to oni prowadzą sprzedaże na Bielanach. Po wysłaniu formularza od razu zobaczysz, kto się odezwie, a odpowiedź dostaniesz najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz na Bielanach? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.