Agencja nieruchomości Praga-Południe – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz willę na Saskiej Kępie, mieszkanie na Gocławiu albo na Grochowie? Na Pradze-Południe sprzedaże prowadzą u nas Jacek Bem i Katarzyna Płochocka – prawnicy, którzy znają prawy brzeg Wisły i segment premium.
Kto prowadzi sprzedaże – Praga-Południe
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Jacek Bem
Agent nieruchomościPrawnik · ekspert kredytowyPrawnik i ekspert kredytowy. Pracuje głównie na prawym brzegu Wisły i pomaga kupującym dopiąć finansowanie, co przyspiesza sprzedaż.
Katarzyna Płochocka
Agentka nieruchomościPrawniczkaPrawniczka z doświadczeniem z dokumentacją projektową. Specjalizuje się w mieszkaniach i nieruchomościach premium – widzi w papierach i projektach to, co inni przeoczą.
Praga-Południe oczami agenta
Praga-Południe to cztery różne rynki: Saska Kępa z przedwojennymi willami i modernistycznymi kamienicami, Grochów z mieszanką starej i nowej zabudowy, Gocław z blokami z lat 80. i Kamionek z nowymi inwestycjami blisko centrum.
Dzielnica ma metro M2 (Stadion Narodowy) i świetny dojazd mostami do centrum. Atutem są Park Skaryszewski, Jeziorko Kamionkowskie i bulwary nad Wisłą. Saska Kępa to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji po tej stronie rzeki.
Przy willach i kamienicach sprawdzamy dekret warszawski, użytkowanie wieczyste i zgodność z planem miejscowym, a na Gocławiu – formę własności spółdzielczej i księgę wieczystą.
Obszary, w których pracujemy
- Saska Kępa
- Grochów
- Gocław
- Kamionek
- Gocławek
- Przyczółek Grochowski
- Olszynka Grochowska
Sprzedajesz poza tą listą? Działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz na Pradze-Południe? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych na Pradze-Południe, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Saska Kępa premium
Wille i apartamenty na Saskiej Kępie prowadzi Kasia Płochocka – z prezentacją na miarę tej lokalizacji.
- 03
Dekret i grunt
Dekret warszawski, użytkowanie wieczyste i roszczenia sprawdzone, zanim oferta trafi na portale.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Praga-Południe na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 15 940 zł/m² | +2,9% | 2 757 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Praga-Południe to niemal dokładnie średnia Warszawy: mediana 15 940 zł/m² z 2757 transakcji z aktów (kwiecień 2025 – marzec 2026), o 2,9% więcej niż rok wcześniej. Tylko że ta średnia składa się z bardzo różnych miejsc. Saska Kępa z willami i niskimi kamienicami, wielkie osiedla Grochowa i Gocławia, nowe budynki przy Ostrobramskiej. Prawie połowa transakcji to mieszkania od dewelopera, a połowa wszystkich aktów zamknęła się między 14 120 a 17 740 zł/m². Kupujący ma tu duży wybór i dobrze zna ceny.
Co bym zrobił na miejscu sprzedającego: cenę ustaliłbym z transakcji na własnym osiedlu, a w ogłoszeniu od razu pokazał to, za co się płaci – rozkład, piętro, balkon, miejsce parkingowe, dojazd do centrum. Oferta bez tych informacji przegrywa z dziesiątkami podobnych.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla na Pradze-Południe – ceny z aktów notarialnych
Praga-Południe dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
Gocław
Potocznie: Gocław-LotniskoWielkie osiedle spółdzielcze budowane od końca lat 70. na terenie dawnego lotniska – stąd lotnicze nazwy części: Orlik, Jantar, Wilga i Iskra. Metra ani tramwaju tu nie ma: jeżdżą autobusy, a samochodem jedzie się Trasą Łazienkowską albo mostem Siekierkowskim. Osiedle przecina Kanał Gocławski z jeziorem Balaton i Parkiem Nad Balatonem.
Rynek wtórny · mediana z 321 aktów15 870 zł/m²Połowa transakcji: 13 450–18 370 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 14 900 zł/m² (409 aktów)Więcej o osiedlu Gocław →Gocławek
Wąski pas między torami otwockimi a ul. Ostrobramską, od Zamienieckiej po Marsa, przecięty ulicą Grochowską. Przeważają bloki, w tym wysokie budynki osiedla Ostrobramska. Przy Grochowskiej jest pętla tramwajowa Gocławek, na wschodnim krańcu przystanek kolejowy Warszawa Gocławek (SKM, Koleje Mazowieckie), a od północy obszar sąsiaduje z rezerwatem Olszynka Grochowska.
Rynek wtórny · mediana z 160 aktów15 760 zł/m²Połowa transakcji: 14 120–17 180 zł/m²Grochów
Najbardziej zróżnicowana część Pragi-Południe: domy sprzed I wojny, tanie budownictwo z dwudziestolecia, bloki od przełomu lat 50. i 60. (m.in. Osiedle Młodych) i wiele nowych budynków na terenach poprzemysłowych. Ulicą Grochowską jeżdżą tramwaje, a na północno-wschodniej granicy jest stacja Warszawa Olszynka Grochowska. Zieleni dodają m.in. parki Polińskiego i Znicza.
Rynek wtórny · mediana z 602 aktów15 350 zł/m²Połowa transakcji: 13 450–17 530 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 15 760 zł/m² (1520 aktów)Kamionek
Dawne przedmieście fabryczne, w którym kamienice i budynki pofabryczne sąsiadują z wieloma nowymi blokami. Jest tu metro Stadion Narodowy i przystanek Warszawa Stadion, a północną granicę wyznaczają tory przy stacji Warszawa Wschodnia. W granicach leżą też PGE Narodowy i Park Skaryszewski z Jeziorem Kamionkowskim.
Rynek wtórny · mediana z 96 aktów17 610 zł/m²Połowa transakcji: 14 960–20 520 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 16 630 zł/m² (272 akty)Saska Kępa
Dawna wyspa na Wiśle, po przyłączeniu do Warszawy w 1916 r. zabudowana willami i domami z międzywojennym rodowodem, które przetrwały wojnę bez większych zniszczeń. Obok stoją bloki z lat 60. i pojedyncze nowsze budynki. Tramwaje jeżdżą al. Waszyngtona i przez most Poniatowskiego, metro Stadion Narodowy jest w sąsiednim Kamionku, a główną ulicą handlową pozostaje Francuska.
Rynek wtórny · mediana z 304 aktów17 680 zł/m²Połowa transakcji: 15 690–20 260 zł/m²Więcej o osiedlu Saska Kępa →
W granicach dzielnicy są też obszary prawie bez zabudowy mieszkaniowej: Olszynka Grochowska. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Jacek albo Katarzyna
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Praga-Południe
Ile kosztuje mieszkanie na Pradze-Południe?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy sprzedajecie wille na Saskiej Kępie?
Tak. Przy willach sprawdzamy stan prawny gruntu, plan miejscowy i ewentualną ochronę konserwatorską – to decyduje o cenie i o tym, kto kupi.
Czy sprzedacie mieszkanie spółdzielcze na Gocławiu?
Tak. Sprawdzimy dokumenty ze spółdzielni i powiemy, czy warto założyć księgę wieczystą przed sprzedażą.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Jacek Bem i Katarzyna Płochocka, którzy prowadzą sprzedaże na Pradze-Południe. Po wysłaniu formularza od razu zobaczysz, kto się odezwie, a odpowiedź dostaniesz najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz na Pradze-Południe? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.