Ile jest warte moje mieszkanie? Ceny z aktów notarialnych – Warszawa

Za ile sprzedasz mieszkanie, najlepiej pokazują ceny z aktów notarialnych, a nie ogłoszenia. Wybierz dzielnicę Warszawy i wpisz metraż – zobaczysz przedział, w którym sprzedawała się połowa mieszkań w tej dzielnicy w ostatnich 12 miesiącach dostępnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Cenę swojego mieszkania sprawdzisz w bezpłatnej analizie: odpowiadamy w 1 dzień roboczy.

Sprawdź przedział cen w swojej dzielnicy

Wybierz dzielnicę i wpisz metraż. Pokażemy, w jakim przedziale sprzedawała się połowa mieszkań – według aktów notarialnych, nie ogłoszeń.

Bezpłatna analiza cenowa w 1 dzień roboczy

Wypełnij krótki formularz – najpóźniej do końca dnia nasz agent zadzwoni do Ciebie i prześle analizę z szacunkowym przedziałem ceny oraz porównaniem z podobnymi nieruchomościami w okolicy. To nie jest operat szacunkowy ani gotowy plan sprzedaży – pełną analizę, ze stanem prawnym i strategią, przygotowujemy po obejrzeniu nieruchomości.

Jak czytać wynik

1

Przedział, nie jedna kwota

Pokazujemy środkową połowę transakcji w dzielnicy. Co czwarte mieszkanie sprzedało się taniej niż dolna granica, co czwarte drożej niż górna. Jedna kwota dawałaby fałszywą pewność.

2

Co przesuwa cenę

Piętro i winda, stan i rok budowy, budynek, widok, balkon, miejsce postojowe, dokładna lokalizacja, a także stan prawny i to, czy mieszkanie jest gotowe do sprzedaży od ręki.

3

Akt, nie ogłoszenie

Ogłoszenie to cena, której chce sprzedający. Akt notarialny to cena, którą zapłacił kupujący – już po negocjacjach. Dlatego liczymy z aktów.

Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy – przedziały z aktów notarialnych

Kliknij dzielnicę, żeby zobaczyć, jak tam pracujemy i kto prowadzi sprzedaże.

Dzielnica	Połowa transakcji, zł/m²	Mediana
Bemowo2 965 transakcji	13 410–17 320	15 130
Białołęka4 142 transakcji	12 050–14 650	13 240
Bielany1 366 transakcji	13 460–19 270	16 130
Mokotów4 170 transakcji	16 400–20 940	18 240
Ochota813 transakcji	14 740–19 210	16 620
Praga-Północ1 279 transakcji	14 780–19 980	17 560
Praga-Południe2 757 transakcji	14 120–17 740	15 940
Rembertów382 transakcji · orientacyjnie	11 300–13 870	12 700
Śródmieście1 167 transakcji	18 130–25 130	21 120
Targówek1 360 transakcji	13 320–16 020	14 510
Ursus3 129 transakcji	12 230–15 170	13 610
Ursynów1 024 transakcji	14 530–18 580	16 880
Wawer1 063 transakcji	10 630–14 690	13 160
Wesoła202 transakcji · orientacyjnie	11 550–14 140	12 690
Wilanów1 219 transakcji	15 750–19 890	18 370
Włochy2 380 transakcji	14 260–17 110	15 640
Wola3 269 transakcji	16 950–26 390	20 400
Żoliborz506 transakcji	18 410–24 910	22 620

Lokale mieszkalne, wolny rynek, rynek wtórny i pierwotny. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Cała Warszawa: połowa transakcji 13 590–18 680 zł/m², mediana 15 810 zł/m². Ranking i metodologia →

Najczęściej zadawane pytania

Ile jest warte moje mieszkanie w Warszawie?

Najlepszym punktem wyjścia są ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. W Warszawie (kwiecień 2025 – marzec 2026) połowa mieszkań sprzedawała się w przedziale 13 590–18 680 zł/m², a mediana wyniosła 15 810 zł/m². Różnice między dzielnicami są duże, dlatego zacznij od swojej dzielnicy i metrażu, a cenę konkretnego mieszkania sprawdź w bezpłatnej analizie.

Czy to jest wycena mieszkania?

Nie. To orientacyjny przedział z transakcji w dzielnicy. Operat szacunkowy, czyli wycenę w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, sporządza rzeczoznawca majątkowy. My przygotowujemy bezpłatną analizę ceny: przedział dla Twojego mieszkania, oparty na aktach notarialnych podobnych mieszkań w okolicy. Tak jak przedział z narzędzia, nigdy nie podajemy jednej kwoty, bo ostateczną cenę ustala rynek.

Skąd pochodzą dane i jak liczycie przedział?

Z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, czyli z cen zapisanych w aktach notarialnych. Bierzemy sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (całe lokale, 15–300 m²) z ostatnich 12 miesięcy dostępnych w rejestrze: kwiecień 2025 – marzec 2026. Przedział to środkowa połowa transakcji – od pierwszego do trzeciego kwartyla ceny za metr. Rejestr udostępnia akty z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące jeszcze się w nim nie pojawiły.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są inne niż w aktach notarialnych?

Ogłoszenie pokazuje cenę, której chce sprzedający, a akt – cenę, którą zapłacił kupujący. Między nimi zwykle są negocjacje, a część ogłoszeń w ogóle nie kończy się sprzedażą. Dlatego ceny z aktów lepiej pokazują, za ile realnie da się sprzedać mieszkanie.

Co, jeśli moje mieszkanie jest pod Warszawą?

Rejestr, z którego liczymy przedziały, obejmuje na razie tylko Warszawę. Dla gmin wokół Warszawy, w których działamy, przedział przygotujemy w bezpłatnej analizie – wystarczy wybrać gminę i wypełnić formularz.

Ile kosztuje analiza ceny i czy do czegoś zobowiązuje?

Analiza jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Agent oddzwania najpóźniej do końca następnego dnia roboczego i przesyła przedział ceny z porównaniem z podobnymi mieszkaniami w okolicy.

Więcej o cenach: ranking cen mieszkań w dzielnicach Warszawy · Jak sprzedajemy: sprzedaż mieszkania z Pogorzelski Nieruchomości · Jak pracujemy