Agencja nieruchomości Żoliborz – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz mieszkanie w przedwojennej kamienicy na Żoliborzu Oficerskim, w bloku na Sadach albo apartament na Powązkach? Na Żoliborzu sprzedaże prowadzą u nas Agnieszka Majewska i Jacek Bem. Za każdą sprzedażą stoją prawnicy w zespole.
Kto prowadzi sprzedaże – Żoliborz
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Agnieszka Majewska
Agentka nieruchomościProwadzi sprzedaże na zachodzie Warszawy i w gminach za nią. Klienci w opiniach chwalą jej zaangażowanie, cierpliwość i pomoc w sprawach urzędowych.
Jacek Bem
Agent nieruchomościPrawnik · ekspert kredytowyPrawnik i ekspert kredytowy. Prowadzi sprzedaże na północy Warszawy – od Białołęki po Żoliborz i Bielany – i pomaga kupującym dopiąć finansowanie, co przyspiesza sprzedaż.
Żoliborz oczami agenta
Żoliborz to dzielnica z silnym charakterem. Żoliborz Oficerski, Dziennikarski i Urzędniczy to przedwojenne wille i kamienice, Sady Żoliborskie – powojenne osiedle w zieleni, a Żoliborz Artystyczny i okolice Powązek to nowe osiedla z ostatnich lat.
Kupują tu osoby, które cenią spokój, zieleń i bliskość centrum: Park Żeromskiego, Kępa Potocka, metro M1 (Plac Wilsona, Dworzec Gdański). Popyt jest stały, a podaż niewielka.
Przy przedwojennych budynkach sprawdzamy dekret warszawski, użytkowanie wieczyste, ochronę konserwatorską i stan wspólnoty, a w spółdzielczych blokach na Sadach – formę własności i księgę wieczystą.
Obszary, w których pracujemy
- Żoliborz Oficerski
- Żoliborz Dziennikarski
- Żoliborz Urzędniczy
- Sady Żoliborskie
- Żoliborz Artystyczny
- Marymont-Potok
- Powązki
Sprzedajesz poza tą listą? Działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz na Żoliborzu? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych na Żoliborzu, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Charakter budynku
Przedwojenne wille i kamienice opisujemy tak, żeby kupujący zobaczył ich wartość, a nie tylko metraż.
- 03
Dekret i konserwator
Dekret warszawski, grunt i ochrona konserwatorska sprawdzone przed wystawieniem oferty.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Żoliborz na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 22 620 zł/m² | +4,8% | 506 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Żoliborz ma najwyższą medianę w Warszawie: 22 620 zł/m² z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026, o 4,8% więcej niż rok wcześniej. Transakcji było tylko 506 – mniej mają jedynie Rembertów i Wesoła. Mieszkań na Żoliborzu po prostu mało się sprzedaje, a nowe od dewelopera to mniej niż co czwarta transakcja. Przy tak małej liczbie aktów jeden budynek potrafi przesunąć wynik kwartału o kilka tysięcy złotych, więc patrz na cały rok, nie na pojedynczy kwartał.
Mało transakcji oznacza też mało punktów odniesienia. Cenę trzeba ustalić z konkretnych aktów z Twojej okolicy, a nie z ogólnej mediany. I przygotuj dokumenty budynku: wiek, remonty, uchwały wspólnoty, sytuację gruntu. Kupujący, który płaci ponad 20 tysięcy za metr, sprawdza wszystko.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla na Żoliborzu – ceny z aktów notarialnych
Żoliborz dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
Marymont-Potok
Potocznie: Marymont, PotokNiewielki obszar między aleją Armii Krajowej a Wisłą: spółdzielcze domy z okresu międzywojennego i powojenne osiedle bloków Potok. Przy jego granicy jest stacja metra Marymont, a tramwaje kończą bieg na pętli Marymont-Potok. Od strony rzeki rozciąga się park Kępa Potocka, założony w miejscu dawnej wiślanej wyspy.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 26 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Żoliborza: 22 620 zł/m².Sady Żoliborskie
Potocznie: ZatrasieOsiedle Haliny Skibniewskiej, budowane od końca lat 50., słynie z zieleni zachowanej przy budowie; obok leży spółdzielcze Zatrasie. Na południu, wzdłuż Powązkowskiej, na terenach poprzemysłowych od kilkunastu lat rosną nowe osiedla. Na północnym skraju jest stacja metra Marymont, od południowego zachodu obszar graniczy z Cmentarzem Wojskowym na Powązkach.
Rynek wtórny · mediana z 241 aktów22 500 zł/m²Połowa transakcji: 18 250–24 470 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 23 440 zł/m² (352 akty)Stary Żoliborz
Potocznie: Żoliborz Oficerski, Żoliborz Urzędniczy, Żoliborz Dziennikarski, Żoliborz DolnyMiędzywojenny Żoliborz w najczystszej postaci: willowy Żoliborz Oficerski, Urzędniczy i Dziennikarski oraz kolonie WSM z lat 20. i 30. Do obszaru należą też Żoliborz Dolny z blokami z PRL i wieżowce Kępy Potockiej z lat 60. Komunikacyjnym sercem jest plac Wilsona ze stacją metra, w pobliżu leży park Żeromskiego.
Rynek wtórny · mediana z 119 aktów19 540 zł/m²Połowa transakcji: 17 690–22 220 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Agnieszka albo Jacek
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Żoliborz
Ile kosztuje mieszkanie na Żoliborzu?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy ochrona konserwatorska utrudnia sprzedaż?
Nie, jeśli kupujący wie o niej od początku. Sprawdzimy zakres ochrony i powiemy, co oznacza przy remontach – to raczej argument za ceną niż przeciw.
Czy sprzedacie mieszkanie spółdzielcze na Sadach Żoliborskich?
Tak. Sprawdzimy dokumenty ze spółdzielni i powiemy, czy warto założyć księgę wieczystą przed sprzedażą.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Agnieszka Majewska albo Jacek Bem – to oni prowadzą sprzedaże na Żoliborzu. Po wysłaniu formularza od razu zobaczysz, kto się odezwie, a odpowiedź dostaniesz najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz na Żoliborzu? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.