Agencja nieruchomości Śródmieście – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz mieszkanie w kamienicy na Powiślu, w bloku na Muranowie albo apartament w centrum? W Śródmieściu pracuje cały nasz zespół, a nasze biuro jest przy Rondzie ONZ. Za każdą sprzedażą stoją prawnicy, a cenę opieramy na prawdziwych transakcjach z dzielnicy.
Kto prowadzi sprzedaże – Śródmieście
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Katarzyna Wasiluk
Agentka nieruchomości✓ Licencja zawodowa PFRN nr 30576Agentka z licencją pośrednika PFRN. Klienci w opiniach podkreślają jej spokój, znajomość przepisów i to, że potrafi szybko załatwić sprawy w urzędach.
Jacek Bem
Agent nieruchomościPrawnik · ekspert kredytowyPrawnik i ekspert kredytowy. Pracuje głównie na prawym brzegu Wisły i pomaga kupującym dopiąć finansowanie, co przyspiesza sprzedaż.
Katarzyna Płochocka
Agentka nieruchomościPrawniczkaPrawniczka z doświadczeniem z dokumentacją projektową. Specjalizuje się w mieszkaniach i nieruchomościach premium – widzi w papierach i projektach to, co inni przeoczą.
Agnieszka Majewska
Agentka nieruchomościProwadzi sprzedaże na zachodzie Warszawy i w gminach za nią. Klienci w opiniach chwalą jej zaangażowanie, cierpliwość i pomoc w sprawach urzędowych.
Śródmieście oczami agenta
Śródmieście to najdroższa i najbardziej zróżnicowana dzielnica Warszawy. Obok siebie stoją przedwojenne kamienice, powojenne bloki MDM i Muranowa, socrealistyczne budynki przy Marszałkowskiej i nowe apartamentowce przy Rondzie ONZ i na Woli tuż za granicą dzielnicy.
Kupują tu osoby, które chcą mieszkać w centrum, inwestorzy pod najem krótko- i długoterminowy oraz kupujący z zagranicy. Liczy się adres, piętro, widok, stan klatki i budynku, a w nowych inwestycjach – standard części wspólnych.
W centrum stan prawny bywa najbardziej skomplikowany: dekret warszawski, roszczenia, użytkowanie wieczyste, wspólnoty z udziałem miasta i ochrona konserwatorska. To dokładnie ten zakres, w którym prawnicy w zespole oszczędzają sprzedającemu miesięcy nerwów.
Obszary, w których pracujemy
- Powiśle
- Muranów
- MDM
- Nowe Miasto
- Stare Miasto
- Mirów
- Solec
- Ujazdów
- Śródmieście Południowe
- Śródmieście Północne
Sprzedajesz poza tą listą? Działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz w Śródmieściu? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych w Śródmieściu, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Dekret i roszczenia
Dekret warszawski, roszczenia i udział miasta we wspólnocie sprawdzamy przed wystawieniem oferty.
- 03
Kupujący z zagranicy
Kasia Płochocka i nasze biuro w Dubaju docierają też do kupujących spoza Polski.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Śródmieście na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 21 120 zł/m² | -1,6% | 1 167 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
W Śródmieściu deweloperów prawie nie ma. Z 1167 transakcji z aktów (kwiecień 2025 – marzec 2026) tylko co dwudziesta dotyczyła nowego mieszkania, więc to czysty rynek wtórny. Mediana: 21 120 zł/m², o 1,6% mniej niż rok wcześniej. Ceny stoją w miejscu, na drugim najwyższym poziomie w mieście, zaraz po Żoliborzu. Połowa transakcji zamknęła się między 18 130 a 25 130 zł/m², bo obok siebie stoją przedwojenne kamienice, bloki z lat 50. i 60. i apartamentowce. O cenie decyduje tu budynek, często bardziej niż metraż.
Zanim wystawisz ofertę, sprawdź stan prawny gruntu i budynku. Dekret warszawski, roszczenia, przekształcenie użytkowania wieczystego – kupujący w centrum pyta o to na samym początku. Lepiej mieć odpowiedź na papierze, niż tracić klienta na tygodnie wyjaśnień.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla w Śródmieściu – ceny z aktów notarialnych
Śródmieście dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
Muranów
Osiedla z lat 50. i 60., łączące socrealizm z modernizmem, zbudowano tu celowo na gruzach getta, w dużej mierze z odzyskanego gruzu. Po 1989 r. doszły nowe budynki. Na północnym skraju jest stacja metra Dworzec Gdański, przy placu Bankowym – Ratusz Arsenał. Przy Anielewicza działa Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN.
Rynek wtórny · mediana z 229 aktów18 200 zł/m²Połowa transakcji: 16 340–21 080 zł/m²Nowe Miasto
Całkowicie zburzone w 1944 r. i odbudowane po wojnie, Nowe Miasto to zabudowa wokół Rynku Nowego Miasta i ulicy Freta. Od wschodu schodzi ku Wiśle. Metra w jego granicach nie ma – najbliżej są stacje Ratusz Arsenał i Dworzec Gdański, a od zachodu ogranicza je Bonifraterska.
Rynek wtórny · mediana z 43 aktów20 130 zł/m²Połowa transakcji: 18 220–21 300 zł/m²Powiśle
Potocznie: MariensztatCzęść miasta między skarpą a Wisłą, z Mariensztatem zbudowanym tuż po wojnie jako pierwsze odbudowane osiedle Warszawy i z Biblioteką Uniwersytecką. Zabudowa jest mieszana, przedwojenna i powojenna. Stacja metra Centrum Nauki Kopernik leży przy Wybrzeżu Kościuszkowskim, a na południowym skraju jest stacja Warszawa Powiśle (SKM i Koleje Mazowieckie).
Rynek wtórny · mediana z 73 aktów23 960 zł/m²Połowa transakcji: 20 420–31 280 zł/m²Solec
W miejscu dawnych fabryk po wojnie stanęły bloki i wieżowce z lat 60. i 70., a po 1989 r. nowe osiedla i hotele. Przy Rozbrat i Górnośląskiej przetrwały międzywojenne wille dawnej kolonii inteligenckiej. Na północnym skraju jest stacja Warszawa Powiśle, od wschodu obszar zamyka Wisła, od południa Trasa Łazienkowska.
Rynek wtórny · mediana z 87 aktów20 910 zł/m²Połowa transakcji: 17 720–24 590 zł/m²Stare Miasto
Potocznie: StarówkaStarówkę wysadzoną przez Niemców po upadku Powstania odbudowano po wojnie, używając możliwie wielu oryginalnych cegieł; od 1980 r. jest na liście UNESCO. Mieszka się tu w odbudowanych kamienicach. Metra w granicach obszaru nie ma, najbliżej jest stacja Ratusz Arsenał; od wschodu Stare Miasto dochodzi do Wisły, od południa do mostu Śląsko-Dąbrowskiego.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 20 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Śródmieścia: 21 120 zł/m².Śródmieście Południowe
Potocznie: MDM, plac Zbawiciela, KoszykiKamienice z przełomu XIX i XX w. sąsiadują tu z MDM i osiedlem Latawiec z lat 50.; punktami orientacyjnymi są plac Zbawiciela z kościołem i Hala Koszyki. Jest stacja metra Politechnika, tramwaje jeżdżą m.in. Marszałkowską i przez plac Zbawiciela. Do obszaru należą skrawki Pola Mokotowskiego i Parku Rydza-Śmigłego.
Rynek wtórny · mediana z 320 aktów22 900 zł/m²Połowa transakcji: 19 000–26 630 zł/m²Śródmieście Północne
Potocznie: Centrum, Za Żelazną BramąŚcisłe centrum wokół Pałacu Kultury i Nauki: powojenne bloki, w tym wysokie bloki z lat 60. na dawnym placu Żelaznej Bramy, biurowce i nieliczne ocalałe przedwojenne gmachy, jak PAST czy Prudential. Stacje metra Centrum, Świętokrzyska (przesiadka między liniami) i Nowy Świat-Uniwersytet. Tu leży Ogród Saski – jeden z najstarszych publicznych parków Warszawy.
Rynek wtórny · mediana z 283 aktów21 000 zł/m²Połowa transakcji: 18 420–23 940 zł/m²Ujazdów
Potocznie: ŁazienkiWiększość obszaru zajmują Łazienki, Zamek Ujazdowski, pałace i wille z ambasadami; mieszkania są głównie w kamienicach przy Alejach Ujazdowskich i w powojennych domkach fińskich. W czasie wojny okolica uniknęła dużych zniszczeń. Metra tu nie ma; tramwaje jeżdżą Spacerową i Gagarina, czyli granicą z Mokotowem.
Rynek wtórny · mediana z 30 aktów21 510 zł/m²Połowa transakcji: 18 350–25 920 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odpowie agent, który pracuje w Śródmieściu
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Śródmieście
Ile kosztuje mieszkanie w Śródmieściu?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy sprzedacie mieszkanie w kamienicy objętej dekretem?
Tak. Sprawdzimy księgę wieczystą, formę władania gruntem i ewentualne roszczenia. Jeśli coś wymaga uporządkowania, powiemy, jak to zrobić przed sprzedażą.
Czy macie kupujących z zagranicy?
Tak. Mamy biuro w Dubaju, a w zespole osoby pracujące z klientami zagranicznymi. Ofertę z centrum Warszawy pokazujemy także im.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Katarzyna Wasiluk i Jacek Bem i Katarzyna Płochocka i Agnieszka Majewska, którzy prowadzą sprzedaże w Śródmieściu. Po wysłaniu formularza od razu zobaczysz, kto się odezwie, a odpowiedź dostaniesz najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz w Śródmieściu? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.