Agencja nieruchomości Wesoła – sprzedaż domów i mieszkań
Sprzedajesz dom w Starej Miłośnie, na Zielonej albo w Groszówce? W Wesołej sprzedaże prowadzi u nas Katarzyna Płochocka – prawniczka specjalizująca się w nieruchomościach premium. Cenę opieramy na prawdziwych transakcjach z dzielnicy.
Kto prowadzi sprzedaże – Wesoła
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Katarzyna Płochocka
Agentka nieruchomościPrawniczkaPrawniczka z doświadczeniem z dokumentacją projektową. Specjalizuje się w mieszkaniach i nieruchomościach premium – widzi w papierach i projektach to, co inni przeoczą.
Wesoła oczami agenta
Wesoła to najmłodsza dzielnica Warszawy – do 2002 roku była osobnym miastem. Dominują domy jednorodzinne na dużych, zalesionych działkach, a w Starej Miłośnie także nowsze osiedla domów i niewielkie bloki.
Kupujący cenią ciszę, las i podmiejski charakter przy warszawskim adresie. Ważny jest dojazd: kolej ze stacji Wesoła i Sulejówek Miłosna oraz trasa na Mińsk Mazowiecki.
Przy domach sprawdzamy księgę wieczystą działki, plan miejscowy, dojazd i służebności, a przy działkach w lesie – ograniczenia zabudowy i zgodność budynku z pozwoleniem.
Obszary, w których pracujemy
- Stara Miłosna
- Zielona
- Groszówka
- Wola Grzybowska
- Plac Wojska Polskiego
- Szkopówka
Sprzedajesz poza tą listą? Działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz w Wesołej? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych w Wesołej, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Dom z dokumentami
Działka, pozwolenia, plan miejscowy i dojazd sprawdzone przed wystawieniem oferty.
- 03
Las i cisza
W ofercie pokazujemy to, za co płaci się w Wesołej: zieleń, przestrzeń i dojazd.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Wesoła na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Wesoła | 12 690 zł/m² | +4,3% | 202 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Wesoła ma najmniej transakcji mieszkaniami w Warszawie: 202 akty w okresie kwiecień 2025 – marzec 2026. Wynik w rankingu jest orientacyjny i tak trzeba go traktować. Mediana: 12 690 zł/m², o 4,3% więcej niż rok wcześniej – najniższa w mieście, niemal równa z Rembertowem. Połowa tych transakcji to mieszkania od dewelopera.
Wesoła żyje jednak domami, nie mieszkaniami. To najbardziej podmiejska część Warszawy, z lasem, dużymi działkami i dojazdem koleją. Przy domu cena zależy od działki, budynku i sąsiedztwa dużo bardziej niż od jakiejkolwiek średniej. Moja rada: jeśli sprzedajesz dom, zacznij od dokumentów działki – wypis z planu miejscowego, granice, dostęp do drogi, media. To pierwsze pytania kupującego i pierwszy temat jego rozmowy z bankiem.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla w Wesołej – ceny z aktów notarialnych
Wesoła dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
Groszówka
Nazwa ma pochodzić od ceny ziemi – działki sprzedawano tu po groszu za łokieć. Osiedle zasiedlono jako jedno z ostatnich w Wesołej, w dwudziestoleciu międzywojennym, na piaszczystych, gęsto zalesionych pagórkach, i wiele ulic do dziś wygląda jak leśne aleje. Mieszkań jest tu niewiele; najbliższa kolej to stacja Warszawa Wesoła.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 2 transakcje mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całej Wesołej: 12 690 zł/m².Plac Wojska Polskiego
Ogrodzone osiedle wojskowe przy ul. Okuniewskiej, wyrosłe na miejscu carskich koszar: po wojnie dla stacjonującej tu jednostki postawiono bloki, szkołę i amfiteatr. Z trzech stron otacza je las, a tuż obok jest stacja Warszawa Wola Grzybowska (SKM, Koleje Mazowieckie).
W tym okresie rejestr ma tu tylko 13 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całej Wesołej: 12 690 zł/m².Stara Miłosna
Najstarsza osada Wesołej, wzmiankowana już w XIV w., leży na pasie wydm i graniczy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Prawdziwy rozwój przyszedł od końca lat 80. – powstały tu i domy jednorodzinne, i budynki wielorodzinne, a budowa wciąż trwa. Kolei w osiedlu nie ma, dojeżdża się drogami, m.in. Szosą Lubelską.
Rynek wtórny · mediana z 63 aktów12 310 zł/m²Połowa transakcji: 10 810–13 600 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 12 820 zł/m² (140 aktów)Wesoła-Centrum
Potocznie: WesołaWesoła zaczęła się właśnie tu – od platformy przeładunkowej przy Kolei Terespolskiej, wokół której stanęły domy kolejarzy i urzędników. Pod koniec lat 30. przybyło tu willi letniskowych i one wciąż nadają ton zabudowie. Stacja Warszawa Wesoła (SKM, Koleje Mazowieckie) leży na skraju osiedla, które z kilku stron zamyka ściana lasu.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 3 transakcje mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całej Wesołej: 12 690 zł/m².Wola Grzybowska
Dawna wieś i folwark gminy Okuniew, zniszczona w czasie wojny i odbudowana. Leży między ul. Okuniewską a lasem, przy granicy z Sulejówkiem, obok stacji Warszawa Wola Grzybowska (SKM, Koleje Mazowieckie). Obok starszych domów pojawia się tu nowa zabudowa.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 13 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całej Wesołej: 12 690 zł/m².Zielona-Grzybowa
Potocznie: Zielona, GrzybowaDwie dawne osady przy starym trakcie z Grochowa do Stanisławowa, które w latach 30. stały się letniskiem i z czasem zrosły się w jedno. Domy stoją wśród lasu, między dwiema wydmami parabolicznymi; na jednej z nich leży Kamień Piłsudskiego. Kolei w obszarze nie ma, a od zachodu sąsiaduje z Marysinem Wawerskim.
Wszystkie transakcje · mediana z 30 aktów12 800 zł/m²Połowa transakcji: 11 790–13 660 zł/m²Z rynku wtórnego było tylko 14 transakcji – za mało na osobną medianę. W tej liczbie są też mieszkania od deweloperów.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Katarzyna
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Wesoła
Ile kosztuje mieszkanie w Wesołej?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy sprzedajecie domy w Wesołej?
Tak, to tu najczęstszy rodzaj nieruchomości. Przy domach sprawdzamy dokładnie działkę, budynek i pozwolenia.
Czy dom bez odbioru można sprzedać?
Można, ale trzeba to dobrze opisać, bo wpływa na kredyt kupującego. Sprawdzimy dokumentację i powiemy, czy opłaca się najpierw uzyskać odbiór.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Katarzyna Płochocka, która prowadzi sprzedaże w Wesołej. Odpowiedź dostaniesz najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz w Wesołej? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.