Agencja nieruchomości Ursynów – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz mieszkanie na Kabatach, Natolinie albo na Ursynowie Północnym? Prowadzi je u nas Katarzyna Wasiluk – agentka z licencją pośrednika, która zna tu każde osiedle. Za każdą sprzedażą stoją prawnicy, a cenę opieramy na prawdziwych transakcjach z dzielnicy.
Kto prowadzi sprzedaże – Ursynów
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Katarzyna Wasiluk
Agentka nieruchomości✓ Licencja zawodowa PFRN nr 30576Agentka z licencją pośrednika PFRN. Klienci w opiniach podkreślają jej spokój, znajomość przepisów i to, że potrafi szybko załatwić sprawy w urzędach.
Ursynów oczami agenta
Ursynów to przede wszystkim mieszkania w blokach. Na Ursynowie Północnym i Stokłosach dominują osiedla z lat 70. i 80., a Natolin, Imielin i Kabaty to w większości budynki z lat 90. i późniejsze. Do tego dochodzą nowe inwestycje na obrzeżach i domy w okolicach Pyr i Grabowa.
Kupujący na Ursynowie pytają przede wszystkim o trzy rzeczy: odległość do metra, miejsce w garażu podziemnym i zieleń za oknem. Linia M1 dowozi stąd do centrum w około 20 minut, a Las Kabacki jest pod ręką dla większości osiedli. Dlatego w ogłoszeniu i na prezentacji te atuty pokazujemy od razu, a nie w ostatnim zdaniu opisu.
Sporo mieszkań jest tu w spółdzielniach. Zanim wystawimy ofertę, sprawdzamy, czy to odrębna własność, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy jest księga wieczysta i czy spółdzielnia nie ma nierozliczonych spraw z gruntem. Kupujący z kredytem pyta o to jako pierwszy.
Obszary, w których pracujemy
- Kabaty
- Natolin
- Imielin
- Stokłosy
- Ursynów Północny
- Wyczółki
- Pyry
- Grabów
- Skarpa Ursynowska
Sprzedajesz poza tą listą? Na Ursynowie działamy w całej dzielnicy.
Sprzedajesz mieszkanie na Ursynowie? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twoim mieszkaniu i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoje mieszkanie z cenami z aktów notarialnych na Ursynowie, a nie z cenami ofertowymi.
- 02
Stan prawny
Księga wieczysta, forma własności, spółdzielnia, miejsce postojowe – sprawdzone, zanim oferta trafi na portale.
- 03
Metro i zieleń w ofercie
Zdjęcia, opis i prezentacja pokazują to, za co na Ursynowie płaci się najwięcej.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania lokalu.
Ceny mieszkań – Ursynów na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Ursynów | 16 880 zł/m² | -4,6% | 1 024 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Ursynów należy do nielicznych dzielnic, w których mediana spadła: 16 880 zł/m² z 1024 transakcji z aktów (kwiecień 2025 – marzec 2026), o 4,6% mniej niż rok wcześniej. Nie czytałbym tego jako tanienia mieszkań. Rok wcześniej w danych była wyjątkowo duża partia aktów – w II kwartale 2024 aż 569 transakcji przy medianie 18 380 zł/m², zwykle jest ich około dwustu. Teraz przeważa rynek wtórny: nowe mieszkania to mniej więcej co trzecia transakcja.
Kabaty, Natolin i Imielin to bloki z lat 80. i 90. przy metrze M1 i Lesie Kabackim, często ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Jeśli Twoje mieszkanie nie ma księgi wieczystej, załóż ją przed wystawieniem oferty. Kupujący na kredyt i tak będzie jej potrzebował, a w warszawskim sądzie to potrafi potrwać.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla na Ursynowie – ceny z aktów notarialnych
Ursynów dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
- Dąbrówka
- Grabów
- Jeziorki Południowe
- Jeziorki Północne
- Kabaty
- Natolin
- Pyry
- Stary Imielin
- Stary Służew
- Ursynów Centrum
- Ursynów Północny
- Wyczółki
Dąbrówka
Domy jednorodzinne na południu Ursynowa, między Puławską a Lasem Kabackim, przy granicy z gminami powiatu piaseczyńskiego. Stawy, m.in. Głęboki Staw, to zalane glinianki po cegielni, która działała tu od końca XIX w. Metra ani stacji kolejowej w granicach obszaru nie ma – dojazd zapewnia Puławska.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 2 transakcje mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Grabów
Potocznie: Stary Grabów, Grabówek, KrasnowolaNiska zabudowa na zachód od Puławskiej: domy jednorodzinne Starego Grabowa, Grabówka i Krasnowoli oraz spółdzielcze osiedle szeregowców z lat 80. i 90. Metra ani stacji kolejowej tu nie ma – główną osią jest Puławska, a od zachodu obszar zamykają tory kolejowe. Przy Poleczki działa duży ośrodek badawczy CEZAMAT.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 13 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Jeziorki Południowe
Potocznie: Jeziorki, Zgorzała, Dawidy, KarczunekPołudniowo-zachodni skraj Ursynowa, przy granicy z Lesznowolą i Raszynem. Przeważają domy jednorodzinne, wciąż jest sporo pól, a w ostatnich latach dochodzą nowe domy i mieszkania. Przy Karczunkowskiej jest stacja Warszawa Jeziorki (SKM i Koleje Mazowieckie), a nazwa osiedla bierze się od licznych stawów, takich jak Zgorzała czy Wąsal.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 11 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Jeziorki Północne
Potocznie: JeziorkiDomy wolnostojące i bliźniaki przemieszane z polami i stawami – Kądziołeczka, Krosno czy Szyja. Przy Baletowej, na południowej granicy obszaru, jest przystanek Warszawa Dawidy na linii SKM i Kolei Mazowieckich, a od zachodu osiedle graniczy z gminą Raszyn. Nowe inwestycje to tu głównie domy, nie bloki.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 7 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Kabaty
Potocznie: Stare Kabaty, Moczydło (część)Wielka płyta z przełomu lat 80. i 90., rozbudowywana na zachód jeszcze w latach 90., a na obrzeżach – domy jednorodzinne Starych Kabat. Stacja metra Kabaty stoi przy skrzyżowaniu al. KEN z Wąwozową. Od południa zaczyna się Las Kabacki, rezerwat przyrody.
Rynek wtórny · mediana z 113 aktów17 650 zł/m²Połowa transakcji: 16 250–18 870 zł/m²Więcej o osiedlu Kabaty →Natolin
Potocznie: Wolica (osiedle), Wyżyny, MoczydłoBloki z wielkiej płyty stawiane od początku lat 80. jako osiedla Wolica i Wyżyny, a w południowo-zachodnim narożniku domy jednorodzinne dawnego Moczydła. Metro Natolin jest przy al. KEN i Belgradzkiej. Zieleni nie brakuje – są parki Moczydełko i Przy Bażantarni, a tuż za wschodnią granicą, już w Wilanowie, park natoliński z rezerwatem Las Natoliński.
Rynek wtórny · mediana z 178 aktów15 880 zł/m²Połowa transakcji: 14 340–17 930 zł/m²Pyry
Domy jednorodzinne między Farbiarską a Lasem Kabackim, w ostatnich latach uzupełniane nowymi bliźniakami. W latach 1937–1939 działał tu ośrodek Biura Szyfrów, w którym Rejewski, Różycki i Zygalski pracowali nad Enigmą – dziś przy Kajakowej mieści się Centrum Operacji Powietrznych. Metra ani kolei w granicach obszaru nie ma – całe Pyry obsługuje Puławska.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 16 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Stary Imielin
Potocznie: Ursynów Zachodni, ImielinZachodnia część osiedli Ursynowa z przełomu lat 70. i 80. – głównie wysokie bloki z wielkiej płyty, uzupełniane w ostatnich latach nowymi budynkami wielorodzinnymi. Ulicą Indiry Gandhi dojdziemy do stacji metra Imielin przy al. KEN. Wyróżnia go zaplecze medyczne: Narodowy Instytut Onkologii, Instytut Hematologii i Szpital Południowy, a w środku osiedla leży niewielkie jezioro.
Rynek wtórny · mediana z 57 aktów16 720 zł/m²Połowa transakcji: 14 990–18 250 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 18 200 zł/m² (101 aktów)Stary Służew
Parafia św. Katarzyny przy ul. Fosa istnieje od 1238 r. – to najstarsza parafia w granicach dzisiejszej Warszawy. Zabudowa jest niska: domy jednorodzinne, w tym osiedle z lat 70. przy Forcie VIII, i nieliczne bloki, a sporą część obszaru zajmuje kampus SGGW i rezerwat Skarpa Ursynowska. Metro Stokłosy jest w sąsiednim Ursynowie Północnym.
W tym okresie rejestr ma tu tylko 10 transakcji mieszkaniami – za mało, żeby podać wiarygodną cenę osiedla. Punkt odniesienia to mediana dla całego Ursynowa: 16 880 zł/m².Ursynów Centrum
Potocznie: Imielin, Na Skraju, WolicaAdministracyjne centrum dzielnicy: przy al. KEN stoją ratusz i stacja metra Imielin, przy Pileckiego – Arena Ursynów. Trzon zabudowy to osiedla Imielin i Na Skraju z przełomu lat 70. i 80., a na wschodzie, aż po skarpę, domy i wille dawnej Wolicy. Wciąż dużo się tu buduje, m.in. przy al. KEN i Rosoła.
Rynek wtórny · mediana z 90 aktów15 400 zł/m²Połowa transakcji: 13 590–18 150 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 17 120 zł/m² (263 akty)Ursynów Północny
Potocznie: Jary, Stokłosy, Koński Jar, NutkiNajstarsza część blokowego Ursynowa: osiedla Jary i Stokłosy powstały w latach 70., głównie z wielkiej płyty. Są tu dwie stacje metra – Ursynów i Stokłosy. W granicach obszaru leżą Tor Wyścigów Konnych Służewiec oraz park im. Romana Kozłowskiego z Kopą Cwila.
Rynek wtórny · mediana z 67 aktów16 090 zł/m²Połowa transakcji: 14 460–17 890 zł/m²Wyczółki
Potocznie: Służewiec Przemysłowy (południowa część)Dawna część przemysłowego Służewca: od lat 90. fabryki i magazyny ustępują biurowcom i nowym blokom, a budowy wciąż trwają. Wzdłuż zachodniej granicy biegną tory z przystankiem Warszawa Okęcie (SKM i Koleje Mazowieckie). Od wschodu obszar dochodzi do Toru Służewiec i stawu Wyścigi.
Rynek wtórny · mediana z 134 aktów18 400 zł/m²Połowa transakcji: 17 180–19 690 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 16 810 zł/m² (224 akty)
W granicach dzielnicy są też obszary prawie bez zabudowy mieszkaniowej: Skarpa Powsińska, Teren Wydzielony Rezerwat "Las Kabacki". Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Katarzyna
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Ursynów
Ile kosztuje mieszkanie na Ursynowie?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnego mieszkania podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Jak długo sprzedaje się mieszkanie na Ursynowie?
Zależy od ceny, stanu i lokalizacji względem metra. Dobrze przygotowana i rozsądnie wyceniona oferta sprzedaje się u nas średnio w około dwa miesiące.
Czy sprzedacie mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej?
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać także bez księgi wieczystej. Sprawdzimy dokumenty ze spółdzielni i powiemy, czy warto założyć księgę przed sprzedażą.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Katarzyna Wasiluk, która prowadzi sprzedaże na Ursynowie. Odpowiada najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz mieszkanie na Ursynowie? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.