Ursynów łączy potrzeby wszystkich grup wiekowych. To mekka rodzin z dziećmi, ale też miejsce, gdzie studenci wynajmują swoje pierwsze kawalerki. W rozsianych po Ursynowie blokach mieszkają emeryci, którzy wprowadzili się tu w latach 70. Z drugiej strony wciąż budują się nowe mieszkania na Ursynowie, choć już nie w takim nasyceniu, jak 20 lat temu.
Gdzie budują się mieszkania? Ursynów 2022
Na Ursynowie pozostało już stosunkowo niewiele miejsc niezabudowanych. Deweloperzy stopniowo starają się anektować tereny wzdłuż granic Lasu Kabackiego czy Kopy Cwila, ale na razie przed niepohamowaną ekspansją powstrzymuje ich duży opór mieszkańców. Wśród najnowszych inwestycji jest np. Natolin Park, budowany w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Natolińskiego.
Więcej buduje się na południowych obrzeżach Ursynowa. Coraz bardziej zacierają się granice pomiędzy Ursynowem, Wilanowem a Dawidami czy nawet Piasecznem. To często miejsca kiepsko skomunikowane z centrum, choć dostęp do usług stale się tam poprawia. Nowością w ostatnich latach jest stopniowa zabudowa na zachód od Torów Wyścigów Konnych Służewiec (np. przy ul. Kłobuckiej).
Mieszkania na Ursynowie – nowe, ale z drugiej ręki
Jest to okolica z olbrzymim potencjałem, jeśli chodzi o zakup nieruchomości z drugiej ręki. W przeciwieństwie do innych dzielnic, mieszkania na sprzedaż na Ursynowie na rynku wtórnym w większości znajdują się w budynkach wybudowanych w ciągu ostatnich kilkunastu lat. Inwestycje te do dziś są w świetnym stanie, a jednocześnie spełniają wszystkie standardy nowoczesnego mieszkania na Ursynowie, często z portiernią, zielonym dziedzińcem i udogodnieniami dla mieszkańców. Taka oferta pozwala też zamieszkać tuż obok metra, co staje się coraz większym luksusem. Dla inwestora atutem często jest to, że da się zamieszkać „z dnia na dzień” w przytulnym, w pełni wyposażonym lokalu. Tego nie ma w przypadku nowych mieszkań na Ursynowie, które często dopiero są w budowie lub wymagają jeszcze wykończenia „pod klucz”.
Pomyłka w adresie? Uwaga na mieszkania na „Ursynowie”
Przez lata uważany za sypialnię Warszawy, dziś Ursynów zrywa z tym wizerunkiem. Opinię sennych przedmieść przejmują miejscowości położone na południe od Stolicy, położone wzdłuż ulicy Puławskiej i przy odchodzących od niej uliczkach.
Wśród nowych inwestycji większość to takie, w których Jeziorki, Józefosław czy Nowa Iwiczna grają rolę dalekiego Ursynowa…Mieszkania na sprzedaż z warszawskim adresem są nawet o 10-20 proc. droższe, niż takie same w wymienionych miejscowościach podwarszawskich.
| Rada: Inwestorzy, którzy oglądają tego typu mieszkania na Ursynowie, powinni też zobaczyć dla porównania kilka ofert z Piaseczna czy Mysiadła. Może się okazać, że różnice w odległości od centrum miasta są niedostrzegalne, a wycena nieruchomości Warszawa Ursynów vs konkurencja może wypaść na korzyść podmiejskich miejscowości. |
Warto rozszerzyć zakres poszukiwania również o domki i bliźniaki z drugiej ręki. Przy odrobinie szczęścia na południu Warszawy da się kupić segment w cenie zwykłego M w mieście.
Nowe i luksusowe mieszkanie na Ursynowie?
Mieszkań o najwyższym standardzie przybywa na Ursynowie powoli. Dość wcześnie zostały zabudowane okolice głównej arterii (al. KEN) i nielicznych parków w okolicy. Najnowsze oferty deweloperów kuszą więc adresem „ na styku Mokotowa i Ursynowa”, ale zazwyczaj pod tą nazwą kryją się dalekie i źle skomunikowane okolice lotniska… W tej sytuacji ratunkiem mogą być luksusowe mieszkania na Ursynowie w budynkach, które powstały już w XXI wieku. Przykładowe okolice, w których warto się rozglądać:
- na Ursynowie, w przeciwieństwie do Wilanowa czy Mokotowa, trudno znaleźć penthouse na sprzedaż. Alternatywą mogą być solidnie wykończone mieszkania na Ursynowie w nowym budownictwie na końcowym odcinku al. KEN – blisko metra i z panoramą na Las Kabacki.
- in. w okolicy Metra Stokłosy można znaleźć domy, które wcale nie kojarzą się z Ursynowem. Kilkaset metrów powierzchni, własny ogród i kameralne sąsiedztwo – to zalety mieszkania w okolicy ul. Cybisa czy Arctowskiego. Również takie oferty trafiają do naszej agencji nieruchomości.
- Warszawa-Ursynów to też miejsce, w którym da się znaleźć wille z widokiem na jezioro. Taka oferta pojawiła się ostatnio za 13 mln zł przy ul. Trombity. Z kolei przy ul. Baletowej za 10 mln da się kupić dom z wewnętrznym basenem.
Perspektywy dla rynku nieruchomości – Warszawa Ursynów
Niektórzy pamiętają jeszcze czasy, gdy wyprawa na Kabaty z innych części miasta stanowiła potężne wyzwanie. Dziś mieszkańcy Ursynowa doceniają niesamowity komfort, jaki daje bliskość metra. Ta tendencja będzie się pogłębiać wraz ze stopniowym zaostrzaniem polityki dotyczącej wjazdu aut do miasta i parkowania.
Na pewno warto inwestować w domki w okolicy linii kolejowej. Ze stacji Warszawa Jeziorki czy Dawidy da się dojechać do centrum, na Pragę czy Ochotę w pół godziny. Nieco gorzej wygląda sytuacja wokół już dziś zakorkowanej ulicy Puławskiej. Powstające wzdłuż niej rezydencje to dodatkowe obciążenie dla tej już dziś mało wydolnej arterii.
Jeśli potrzebują Państwo więcej informacji na temat cen, lokalizacji i konkretnych ofert, to zapraszamy do kontaktu z naszą agencją nieruchomości. Warszawa-Ursynów to jeden z rynków, w których się specjalizujemy.
