Agencja nieruchomości w Dubaju – polskie biuro z licencją RERA
Pomagamy kupić mieszkanie w Dubaju bezpośrednio od dewelopera – w budowie, na planie płatności rozłożonym na raty. Pogorzelski Real Estate to agencja w Dubaju, którą prowadzi Grzegorz Pogorzelski, z biurem na miejscu i kontaktem w Warszawie. Rozmawiasz po polsku z ludźmi, którzy mają licencję RERA i wykształcenie prawnicze.
Kto poprowadzi Twój zakup w Dubaju
Oboje mamy licencję brokera RERA i wykształcenie prawnicze. Na każdym etapie rozmawiasz po polsku.
Grzegorz Pogorzelski
ZałożycielPrawnik · licencja RERAZałożył firmę w Dubaju i prowadzi współpracę z deweloperami. Jako prawnik patrzy na umowy z deweloperem tak samo uważnie jak na akty notarialne w Polsce.
Katarzyna Płochocka
Agentka nieruchomościPrawniczka · licencja RERASpecjalizuje się w nieruchomościach premium. Pomaga dobrać projekt do celu – mieszkanie na wynajem, dla siebie albo jako zabezpieczenie kapitału.
Zakup w Dubaju krok po kroku
Zaczynamy od rozmowy o celu i budżecie. Projekty proponujemy dopiero potem. Zajmujemy się wyłącznie zakupem mieszkań od deweloperów, w budowie (off-plan) – nie pośredniczymy w sprzedaży gotowych mieszkań ani w wynajmie.
- 01
Cel i budżet
Ustalamy, czy kupujesz pod wynajem, dla siebie czy jako lokatę kapitału, i jaki plan płatności jest dla Ciebie realny.
- 02
Wybór projektu
Pokazujemy projekty sprawdzonych deweloperów, porównujemy lokalizacje, plany płatności i terminy oddania.
- 03
Sprawdzenie przed wpłatą
Sprawdzamy dewelopera, rejestrację projektu w Dubai Land Department i rachunek escrow. Umowę omawiamy z Tobą po polsku.
- 04
Po zakupie
Informujemy o postępach budowy i pomagamy przy odbiorze mieszkania. Jesteśmy pod tym samym numerem także po transakcji.
Inwestycja, która nie wymaga Twojej obecności
Większość deweloperów, z którymi pracujemy, po oddaniu budynku zajmuje się też wynajmem mieszkań – na podstawie osobnej umowy z właścicielem. Nie musisz mieszkać w Dubaju ani szukać najemców.
Wynajem przez dewelopera
Po odbiorze mieszkania możesz podpisać z deweloperem albo jego spółką zarządzającą umowę na wynajem i obsługę: szukanie najemców, umowy, sprzątanie, drobne naprawy.
Na doby albo na rok
Zależnie od budynku i oferty dewelopera mieszkanie może być wynajmowane krótkoterminowo, turystom, albo na umowy roczne. Pomagamy porównać, co w danym projekcie ma więcej sensu.
Umowa sprawdzona przed podpisem
Zanim ją podpiszesz, sprawdzamy umowę zarządzania: wynagrodzenie zarządcy, kto płaci za co, jak rozliczany jest czynsz, na jak długo się wiążesz i jak można ją wypowiedzieć.
Czego obawiają się kupujący mieszkania w budowie – i co z tym robimy
Mieszkania w budowie to dziś większość transakcji w Dubaju. Każdą z tych obaw da się sprawdzić, zanim wpłacisz pierwsze pieniądze.
Opóźnienia w budowie
Zdarzają się, częściej u mniejszych deweloperów.
Sprawdzamy, jak deweloper dotrzymywał terminów w poprzednich projektach, i czytamy, co umowa przewiduje, gdy budowa się przeciąga.
Bezpieczeństwo wpłat
Pieniądze idą na budowę, której jeszcze nie ma.
Sprawdzamy, czy projekt jest zarejestrowany w Dubai Land Department, a wpłaty trafiają na rachunek escrow, i pilnujemy rejestracji umowy w systemie Oqood.
Czy dostanę to, co na wizualizacji
Folder i makieta to nie umowa.
Sprawdzamy w umowie metraż, standard wykończenia i wyposażenie, a przy odbiorze pomagamy wychwycić usterki.
Koszty, o których się nie mówi
Do ceny dochodzą opłaty, o których w folderze nie ma słowa.
Liczymy całość przed decyzją: opłatę Dubai Land Department, opłaty rejestracyjne, przyłącza i roczne opłaty serwisowe.
Sprzedaż przed oddaniem budynku
Plany się zmieniają, a odsprzedaż w trakcie budowy ma swoje warunki.
Przed zakupem sprawdzamy w umowie, kiedy deweloper zgodzi się na odsprzedaż i jaka część ceny musi być już wpłacona.
Wybór lokalizacji
W niektórych dzielnicach w najbliższych latach powstanie bardzo dużo nowych mieszkań.
Mówimy wprost, jak podaż wpłynie na czynsze i ceny – także wtedy, gdy oznacza to odradzenie projektu.
Kupno nieruchomości w Dubaju – najważniejsze zasady
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób z Polski, zanim zdecydują się na zakup.
Pełna własność dla cudzoziemców
W wyznaczonych strefach (freehold), m.in. Dubai Marina, Downtown, Business Bay czy Jumeirah Village Circle, obywatel Polski może kupić mieszkanie na własność, bez spółki i bez lokalnego wspólnika.
Koszty zakupu
Główny koszt to opłata Dubai Land Department – 4% ceny – plus opłaty rejestracyjne. Po zakupie dochodzą opłaty serwisowe za utrzymanie budynku, liczone od metra kwadratowego. Wszystkie koszty liczymy z Tobą przed rezerwacją.
Zakup od dewelopera (off-plan)
Wpłaty trafiają na rachunek escrow projektu zarejestrowanego w Dubai Land Department, a deweloper dostaje pieniądze w miarę postępu budowy. Sprawdzamy rejestrację projektu i rachunek, zanim cokolwiek wpłacisz.
Podatki
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych, ale jako polski rezydent podatkowy musisz sprawdzić, jak rozliczyć najem i sprzedaż w Polsce. Mówimy o tym przed zakupem, a przy bardziej złożonych sprawach kierujemy do doradcy podatkowego.
Wiza rezydenta
Nieruchomość o wartości co najmniej 2 mln AED – także kupiona od dewelopera – może dawać prawo do ubiegania się o 10-letnią wizę rezydenta (Golden Visa). Dla mieszkań w budowie warunki są inne niż dla gotowych, dlatego sprawdzamy je przy konkretnym projekcie.
Kupno na odległość
Większość formalności da się załatwić zdalnie, z podpisem elektronicznym albo przez pełnomocnika. Spotkać się możesz z nami w Warszawie albo w Dubaju.
Deweloperzy, z którymi współpracujemy
Polecamy projekty deweloperów, których znamy osobiście – spotykamy się z nimi i oglądamy ich projekty na miejscu. Aktualną ofertę, ceny i plany płatności podamy po krótkiej rozmowie o Twoim celu.
Maskat, OmanZapytaj o aktualne projektyWszystkie projekty na pogorzelski.ae wkrótce
Odwiedzamy deweloperów – zobacz na filmach
Grzegorz Pogorzelski u deweloperów, z którymi pracujemy, i rozmowa o tym, ile realnie można zarobić na mieszkaniu w Dubaju. Więcej na kanale Świat na Sprzedaż.
Deweloperzy Ellington i Sobha
Jak inwestować w Dubaju w 2026 roku · 23 min
Deweloper Binghatti
Jak inwestować w Dubaju w 2026 roku · 14 min
Ile można zarobić w Dubaju?
Czy inwestycja naprawdę się opłaca · 13 min
Pełna oferta projektów w Dubaju
Wkrótce uruchomimy osobną stronę biura w Dubaju z aktualnymi projektami, cenami i planami płatności. Tutaj znajdziesz najważniejsze informacje na start.
Napisz do biura w Dubaju
Kilka zdań o tym, czego szukasz, wystarczy. Zapytanie trafi prosto do biura w Dubaju, a odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Napisz na WhatsApp (+971 555 724 725)
Wolisz napisać maila? contact@pogorzelski.ae
Sprzedajesz albo kupujesz w Warszawie? Kontakt z biurem w Warszawie
Pytania o zakup nieruchomości w Dubaju
Czy jako obywatel Polski mogę kupić nieruchomość w Dubaju?
Tak. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na pełną własność w strefach wyznaczonych do tego przez władze Dubaju (tzw. freehold). Do zakupu nie trzeba mieć wizy rezydenta ani firmy w Emiratach. Na pierwszej rozmowie powiemy, które lokalizacje i projekty pasują do Twojego celu.
Czy muszę lecieć do Dubaju, żeby kupić mieszkanie?
Nie zawsze. Przy zakupie od dewelopera wiele formalności da się załatwić zdalnie. Jeśli wolisz zobaczyć inwestycję na miejscu, umówimy spotkanie w biurze w Dubaju i oglądanie projektów.
Jak chronione są wpłaty przy zakupie mieszkania w budowie?
Przy sprzedaży mieszkań w budowie (off-plan) wpłaty kupujących trafiają na rachunek escrow projektu, a projekt musi być zarejestrowany w Dubai Land Department. Zanim polecimy projekt, sprawdzamy dewelopera, rejestrację projektu i harmonogram budowy.
Gdzie możemy się spotkać?
W biurze w Dubaju albo w Warszawie, w naszym biurze przy Rondzie ONZ 1. Rozmawiamy po polsku, także przez telefon i wideo.
Kto odpowie na moje zapytanie?
Zapytanie z tej strony trafia prosto do biura w Dubaju. Odezwiemy się najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Czy pomagacie przy zakupie gotowego mieszkania albo przy wynajmie?
Nie. Zajmujemy się wyłącznie zakupem mieszkań od deweloperów, w budowie (off-plan). Nie pośredniczymy w sprzedaży gotowych mieszkań z rynku wtórnego ani w wynajmie w Dubaju.
Czy mogę kupić mieszkanie i nie zajmować się wynajmem?
Tak. Większość deweloperów, z którymi pracujemy, po oddaniu budynku wynajmuje mieszkania w imieniu właścicieli na podstawie osobnej umowy. Przed jej podpisaniem sprawdzimy z Tobą warunki i koszty.
Czy pomagacie kupić nieruchomość w Omanie?
Tak. Współpracujemy z omańskim deweloperem WUJHA w Maskacie i mamy już za sobą pierwszą sprzedaż. Jeśli Oman Cię interesuje, napisz – opowiemy o projektach i zasadach zakupu dla cudzoziemców.
Kupujesz w Dubaju? Porozmawiajmy po polsku
Zadzwoń albo zostaw zapytanie. Odezwiemy się do końca następnego dnia roboczego.