Ceny mieszkań w Warszawie – ranking dzielnic
Ile naprawdę płaci się za metr mieszkania na Mokotowie, Ursynowie czy Białołęce? Pokazujemy ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Liczymy je co miesiąc z Rejestru Cen Nieruchomości dla wszystkich 18 dzielnic Warszawy.
Granice dzielnic: © autorzy OpenStreetMap
zł/m², mediana z 12 miesięcy · zmiana rok do roku
Warszawa
Kliknij dzielnicę na mapie albo na liście, żeby zobaczyć jej ceny, trend i krótki opis.
| # | Dzielnica | Mediana zł/m² | Typowy przedział zł/m² | Zmiana r/r | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 22 620 | 18 410 – 24 910 | +4,8% | 506 |
| 2 | Śródmieście | 21 120 | 18 130 – 25 130 | −1,6% | 1 167 |
| 3 | Wola | 20 400 | 16 950 – 26 390 | +5,6% | 3 269 |
| 4 | Wilanów | 18 370 | 15 750 – 19 890 | +14,4% | 1 219 |
| 5 | Mokotów | 18 240 | 16 400 – 20 940 | +4,0% | 4 170 |
| 6 | Praga-Północ | 17 560 | 14 780 – 19 980 | +11,4% | 1 279 |
| 7 | Ursynów | 16 880 | 14 530 – 18 580 | −4,6% | 1 024 |
| 8 | Ochota | 16 620 | 14 740 – 19 210 | −4,1% | 813 |
| 9 | Bielany | 16 130 | 13 460 – 19 270 | −2,1% | 1 366 |
| 10 | Praga-Południe | 15 940 | 14 120 – 17 740 | +2,9% | 2 757 |
| 11 | Włochy | 15 640 | 14 260 – 17 110 | +10,6% | 2 380 |
| 12 | Bemowo | 15 130 | 13 410 – 17 320 | +0,3% | 2 965 |
| 13 | Targówek | 14 510 | 13 320 – 16 020 | +3,3% | 1 360 |
| 14 | Ursus | 13 610 | 12 230 – 15 170 | +15,1% | 3 129 |
| 15 | Białołęka | 13 240 | 12 050 – 14 650 | +9,1% | 4 142 |
| 16 | Wawer | 13 160 | 10 630 – 14 690 | +12,8% | 1 063 |
| 17 | Rembertów | 12 700 | 11 300 – 13 870 | +13,8% | 382 * |
| 18 | Wesoła | 12 690 | 11 550 – 14 140 | +4,3% | 202 * |
* mniej niż 400 transakcji w okresie – wynik orientacyjny.
Dzielnice Warszawy w skrócie
Ten sam metraż kosztuje w Warszawie bardzo różnie, a o cenie decyduje nie tylko dzielnica, ale też to, jak w niej się mieszka. Poniżej krótko o każdej z nich i o tym, na co zwracamy uwagę, kiedy sprzedajemy tam mieszkania.
Bemowo Sprzedaż w dzielnicy →
Duże osiedla z lat 70. i 80. na Jelonkach i Górcach, domy na Boernerowie i sporo nowych budynków. Odkąd na Bemowo dotarła druga linia metra, dzielnica jest dużo lepiej połączona z centrum.
W tej dzielnicy pracuje Agnieszka Majewska.
Białołęka Sprzedaż w dzielnicy →
Jedna z najszybciej rosnących dzielnic Warszawy, z dużą przewagą nowego budownictwa na Tarchominie i Nowodworach. Kupujący pytają przede wszystkim o dojazd do centrum i o to, co powstanie w okolicy.
W tej dzielnicy pracuje Jacek Bem.
Bielany Sprzedaż w dzielnicy →
Zielona dzielnica z Lasem Bielańskim, kameralnymi Starymi Bielanami i osiedlami z lat 70. i 80. Metro M1 kończy się na Młocinach, więc do centrum jedzie się stąd szybko.
W tej dzielnicy pracuje Agnieszka Majewska.
Mokotów Sprzedaż w dzielnicy →
Najludniejsza dzielnica Warszawy i jedna z najbardziej zróżnicowanych: przedwojenne wille i kamienice Starego Mokotowa, osiedla na Stegnach i Służewie oraz nowe inwestycje na Służewcu. Ceny w obrębie samego Mokotowa potrafią się mocno różnić.
W tej dzielnicy pracują Katarzyna Wasiluk i Katarzyna Płochocka.
Ochota Sprzedaż w dzielnicy →
Spokojna i dobrze skomunikowana dzielnica blisko centrum: kamienice i bloki Starej Ochoty, osiedla na Szczęśliwicach i Rakowcu. Dużo starszych mieszkań w lokalizacjach, które łatwo się sprzedają.
W tej dzielnicy pracują Katarzyna Wasiluk i Agnieszka Majewska.
Praga-Południe Sprzedaż w dzielnicy →
Od willowej Saskiej Kępy, przez bloki Grochowa i Gocławia, po nowe osiedla przy Ostrobramskiej. W jednej dzielnicy mieszczą się bardzo różne rynki, dlatego porównujemy ceny z najbliższej okolicy, a nie z całej Pragi.
W tej dzielnicy pracują Jacek Bem i Katarzyna Płochocka.
Praga-Północ Sprzedaż w dzielnicy →
Najstarsza część prawobrzeżnej Warszawy: przedwojenne kamienice, część po rewitalizacji, i nowe inwestycje przy Wiśle. Przy kamienicach często trzeba najpierw uporządkować stan prawny, a to nasza codzienna praca.
W tej dzielnicy pracuje Jacek Bem.
Rembertów
Mała dzielnica na wschodzie miasta, w dużej części z domami jednorodzinnymi i niewielkimi budynkami wielorodzinnymi. Transakcji mieszkaniami jest tu niewiele, dlatego wynik w rankingu traktuj orientacyjnie.
W tej dzielnicy pracują Jacek Bem i Katarzyna Płochocka.
Śródmieście Sprzedaż w dzielnicy →
Kamienice, powojenne bloki i apartamentowce w ścisłym centrum. To dzielnica z największym rozrzutem cen w mieście: za metr mieszkania w starym bloku płaci się zupełnie inaczej niż w nowym budynku z widokiem na Pałac Kultury.
W Śródmieściu pracuje cały nasz zespół: Jacek Bem, Katarzyna Płochocka, Katarzyna Wasiluk i Agnieszka Majewska.
Targówek Sprzedaż w dzielnicy →
Bródno z dużymi osiedlami z lat 70. oraz nowsza zabudowa na Zaciszu i Targówku Fabrycznym. Druga linia metra mocno poprawiła dojazd do centrum, co widać w zainteresowaniu kupujących.
W tej dzielnicy pracuje Jacek Bem.
Ursus Sprzedaż w dzielnicy →
Dawna dzielnica przemysłowa, dziś przede wszystkim mieszkaniowa: nowe osiedla na terenach po zakładach Ursus i starsza zabudowa. Dobre połączenie kolejowe z centrum.
W tej dzielnicy pracują Katarzyna Wasiluk i Agnieszka Majewska.
Ursynów Sprzedaż w dzielnicy →
Duże osiedla z lat 70. i 80. na Natolinie, Imielinie i Kabatach, metro M1 i Las Kabacki tuż obok. Dzielnica od lat popularna wśród rodzin, z dużą liczbą transakcji, więc dane są tu bardzo wiarygodne.
W tej dzielnicy pracuje Katarzyna Wasiluk.
Wawer Sprzedaż w dzielnicy →
Największa powierzchniowo dzielnica Warszawy: lasy, domy jednorodzinne i mieszkania w niewielkich budynkach. Przy domach i działkach często dochodzą sprawy podziału działki i dojazdu, które trzeba wyjaśnić przed sprzedażą.
W tej dzielnicy pracuje Katarzyna Płochocka.
Wesoła Sprzedaż w dzielnicy →
Najbardziej podmiejska część Warszawy, z domami wśród lasów i niewieloma blokami. Mieszkań sprzedaje się tu mało, więc wynik w rankingu jest orientacyjny.
W tej dzielnicy pracuje Katarzyna Płochocka.
Wilanów Sprzedaż w dzielnicy →
Miasteczko Wilanów z nowymi osiedlami, okolice Pałacu i dużo domów jednorodzinnych. Zabudowa jest tu w większości nowa, więc ceny porównujemy przede wszystkim z budynkami w podobnym wieku.
W tej dzielnicy pracują Katarzyna Płochocka i Katarzyna Wasiluk.
Włochy Sprzedaż w dzielnicy →
Domy w Starych Włochach i na Okęciu, bloki i nowe osiedla. Lotnisko Chopina jest częścią dzielnicy, więc przy zakupie warto sprawdzić, jak dokładnie przebiega ścieżka podejścia samolotów.
W tej dzielnicy pracują Katarzyna Wasiluk i Agnieszka Majewska.
Wola Sprzedaż w dzielnicy →
Jedno z najszybciej zmieniających się miejsc w Warszawie: biurowce przy rondzie Daszyńskiego, nowe osiedla na terenach po fabrykach i bloki z lat 60. i 70. obok. Druga linia metra przebiega przez całą dzielnicę.
W tej dzielnicy pracuje Agnieszka Majewska.
Żoliborz Sprzedaż w dzielnicy →
Kameralna dzielnica z przedwojenną zabudową Starego Żoliborza i nowymi osiedlami na Żoliborzu Artystycznym. Dużo zieleni i blisko do centrum, więc dobre mieszkania znikają tu z rynku szybko.
W tej dzielnicy pracuje Agnieszka Majewska.
Jak liczymy ceny
Źródło danych
Rejestr Cen Nieruchomości, w którym zapisuje się ceny z aktów notarialnych. Od lutego 2026 roku jest dostępny bezpłatnie. Bierzemy pod uwagę sprzedaż lokali mieszkalnych z rynku pierwotnego i wtórnego.
Mediana, nie średnia
Pokazujemy medianę ceny za metr, czyli wartość środkową. Jedna bardzo droga lub bardzo tania transakcja nie przesuwa jej tak jak średniej. Typowy przedział to środkowa połowa transakcji: od pierwszego do trzeciego kwartyla.
Okres i trend
Ranking liczymy z ostatnich 12 miesięcy, za które rejestr ma już pełne dane, a wykres pokazuje medianę z kolejnych kwartałów. Warszawa uzupełnia rejestr z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego najnowszy okres w rankingu jest o kilka miesięcy starszy niż data aktualizacji.
Co odrzucamy
Sprzedaż udziałów w mieszkaniu, sprzedaż w przetargu i w egzekucji komorniczej, transakcje bez ceny oraz wyraźne błędy w danych, na przykład lokale poniżej 15 m² albo cenę za metr poniżej 4 000 zł. Gdy w dzielnicy jest mniej niż 400 transakcji w roku, oznaczamy wynik jako orientacyjny.
Pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Skąd pochodzą dane w rankingu?
Z Rejestru Cen Nieruchomości. Trafiają do niego ceny z aktów notarialnych, więc to kwoty, które kupujący naprawdę zapłacili. Ceny z ogłoszeń bywają wyższe, bo pokazują oczekiwania sprzedających.
Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe niż w rankingu?
Ogłoszenie pokazuje cenę, za którą ktoś chciałby sprzedać. Między ceną z ogłoszenia a ceną w akcie zwykle jest negocjacja, a część mieszkań w ogóle nie sprzedaje się w pierwotnej cenie.
Czy z rankingu dowiem się, ile jest warte moje mieszkanie?
Ranking pokazuje poziom cen w całej dzielnicy. Cena konkretnego mieszkania zależy od ulicy, budynku, piętra, stanu i stanu prawnego. Jeśli chcesz wiedzieć, w jakim przedziale mieści się Twoje mieszkanie, zamów bezpłatną analizę cenową. Przygotujemy ją w jeden dzień roboczy na podstawie transakcji z najbliższej okolicy.
Jak często aktualizujecie ranking?
Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane. Warszawa wprowadza transakcje z opóźnieniem kilku miesięcy, więc ranking zawsze pokazuje ostatni pełny okres. Po każdej aktualizacji zmienia się tabela, mapa i wykres, a poprzednie okresy zostają na wykresie.
Dlaczego przy niektórych dzielnicach jest gwiazdka?
W Wesołej czy Rembertowie sprzedaje się niewiele mieszkań, bo przeważają domy. Przy małej liczbie transakcji jedna nietypowa sprzedaż może przesunąć wynik, dlatego oznaczamy go jako orientacyjny.