Agencja nieruchomości Targówek – sprzedaż mieszkań i domów
Sprzedajesz mieszkanie na Bródnie albo dom na Zaciszu? Na Targówku sprzedaże prowadzi u nas Jacek Bem – prawnik i ekspert kredytowy, który zna prawy brzeg Wisły od podszewki. Cenę opieramy na prawdziwych transakcjach z dzielnicy, a nie na ogłoszeniach.
Kto prowadzi sprzedaże – Targówek
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Jacek Bem
Agent nieruchomościPrawnik · ekspert kredytowyPrawnik i ekspert kredytowy. Pracuje głównie na prawym brzegu Wisły i pomaga kupującym dopiąć finansowanie, co przyspiesza sprzedaż.
Targówek oczami agenta
Targówek to dwa różne rynki w jednej dzielnicy. Bródno i Targówek Mieszkaniowy to głównie bloki z lat 70. i 80. – dużo kawalerek i mieszkań dwupokojowych, chętnie kupowanych na start i pod wynajem. Zacisze i Elsnerów to z kolei domy jednorodzinne i bliźniaki z ogrodami, z zupełnie innym kupującym.
Od 2019 roku przez Targówek jeździ linia M2 – stacje Trocka, Targówek Mieszkaniowy i Bródno zmieniły zainteresowanie mieszkaniami w ich okolicy. Do tego Park Bródnowski i Lasek Bródnowski, które kupujący z dziećmi biorą pod uwagę.
Przy domach na Zaciszu i Elsnerowie sprawdzamy więcej niż przy mieszkaniu: księgę wieczystą działki, dostęp do drogi publicznej, służebności, plan miejscowy i to, czy wszystkie zmiany w budynku są zalegalizowane. Lepiej to wiedzieć przed wystawieniem oferty niż od rzeczoznawcy banku kupującego.
Obszary, w których pracujemy
- Bródno
- Targówek Mieszkaniowy
- Zacisze
- Elsnerów
- Targówek Fabryczny
- Utrata
- Bródno-Podgrodzie
Działamy w całej dzielnicy, także na sąsiedniej Białołęce i Pradze.
Sprzedajesz na Targówku? Na to zwracamy uwagę
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twojej nieruchomości i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
- 01
Cena z transakcji
Porównujemy Twoją nieruchomość z cenami z aktów notarialnych na Targówku – osobno dla mieszkań, osobno dla domów.
- 02
Stan prawny domu
Działka, droga dojazdowa, służebności, plan miejscowy i legalność rozbudowy sprawdzone przed wystawieniem oferty.
- 03
Kupujący z kredytem
Jacek jest ekspertem kredytowym, więc szybko sprawdza, czy kupujący ma realne finansowanie.
- 04
Bezpieczny akt
Sprawdzamy kupującego, pilnujemy pieniędzy i terminów aż do wydania nieruchomości.
Ceny mieszkań – Targówek na tle Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Aktualizujemy je co miesiąc.
| Dzielnica | Mediana | Zmiana r/r | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Targówek | 14 510 zł/m² | +3,3% | 1 360 |
Mediana cen z aktów notarialnych, okres IV 2025 – III 2026. Pełny ranking cen mieszkań w Warszawie.
Zobacz ranking cen wszystkich dzielnic Warszawy →
Ile jest warta Twoja nieruchomość?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne nieruchomości w okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Grzegorz PogorzelskiZałożycielPrawnik
Komentarz eksperta –
Targówek ma jeden z najwęższych przedziałów cen w Warszawie. Połowa z 1360 transakcji z aktów (kwiecień 2025 – marzec 2026) zamknęła się między 13 320 a 16 020 zł/m², a mediana wyniosła 14 510 zł/m², o 3,3% więcej niż rok wcześniej. Wąski przedział oznacza jedno: kupujący dokładnie wie, ile tu coś kosztuje, i porównuje Twoje mieszkanie z kilkunastoma podobnymi na Bródnie czy Zaciszu. Bloki z lat 70. dają dużo podobnych lokali, prawie połowa aktów to mieszkania od dewelopera, a metro M2 na Bródnie skróciło dojazd do centrum.
Przy takiej konkurencji o wyniku decyduje pierwsze wrażenie. Dobre zdjęcia, rzut z wymiarami i realna cena od pierwszego dnia. Mieszkanie wystawione za drogo na Targówku nie stoi samotnie – stoi obok tańszych sąsiadów.
Liczby w komentarzu: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości m.st. Warszawy, kwiecień 2025 – marzec 2026. Rejestr uzupełnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego to najnowszy pełny okres. Jak liczymy ceny
Osiedla na Targówku – ceny z aktów notarialnych
Targówek dzielimy na obszary Miejskiego Systemu Informacji – to oficjalny podział Warszawy, którego nazwy są na tabliczkach z nazwami ulic. Przy każdym osiedlu podajemy medianę ceny za metr z aktów notarialnych z okresu kwiecień 2025 – marzec 2026. Cenę osiedla pokazujemy tylko wtedy, gdy było tam co najmniej 30 transakcji – przy mniejszej liczbie mediana byłaby przypadkowa.
Bródno
Potocznie: Nowe Bródno, Stare BródnoBródno w dzisiejszym kształcie to przede wszystkim duże osiedle bloków z lat 70., ale obok nich wciąż przybywa nowych budynków. Pod Kondratowicza biegnie linia M2 ze stacjami Bródno i Kondratowicza. Środkiem osiedla ciągnie się Park Bródnowski, a od południa obszar zamyka mur Cmentarza Bródnowskiego.
Rynek wtórny · mediana z 243 aktów14 020 zł/m²Połowa transakcji: 12 780–15 600 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 14 400 zł/m² (670 aktów)Więcej o osiedlu Bródno →Bródno-Podgrodzie
Potocznie: BródnoWschodnia część Bródna między Trasą Toruńską a Kondratowicza, ciągnąca się aż do granicy z Markami i Ząbkami. Mieszka się tu głównie w blokach, a nowe budynki to raczej uzupełnienie. Do obszaru MSI włączono Lasek Bródnowski. Najbliższa stacja metra to Kondratowicza na linii M2.
Rynek wtórny · mediana z 136 aktów14 420 zł/m²Połowa transakcji: 13 190–16 680 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 13 980 zł/m² (221 aktów)Elsnerów
Kawałek Targówka przy granicy z Ząbkami, między torami linii na Tłuszcz a Kanałem Królewskim. Dziś sporą jego część zajmują nowe budynki wielorodzinne i stale przybywa kolejnych. Pociągi Kolei Mazowieckich zatrzymują się na przystanku Warszawa Zacisze Wilno, który leży na granicy z Zaciszem.
Rynek wtórny · mediana z 117 aktów16 140 zł/m²Połowa transakcji: 15 060–17 320 zł/m²Wszystkie transakcje, z rynkiem pierwotnym: 14 590 zł/m² (322 akty)Targówek Mieszkaniowy
Potocznie: TargówekOsiedla bloków między torami, Cmentarzem Bródnowskim a Nowo-Trocką; nazwę „Targówek Mieszkaniowy” nadano dopiero przy podziale MSI. Nowych inwestycji jest tu niewiele, a w obrocie dominują mieszkania z rynku wtórnego. Są dwie stacje linii M2: Targówek Mieszkaniowy i Trocka. W granicach obszaru leży też Kirkut Praski, czyli cmentarz żydowski.
Rynek wtórny · mediana z 137 aktów14 440 zł/m²Połowa transakcji: 12 650–17 450 zł/m²Zacisze
Zacisze leży przy granicy z Ząbkami, a mieszkania zmieniają tu właściciela prawie wyłącznie na rynku wtórnym, bo nowych inwestycji niemal nie ma. Działa tu stacja metra Zacisze przy ulicy Figara. Na granicy z Elsnerowem jest przystanek kolejowy Warszawa Zacisze Wilno, a w pobliżu – Las Bródnowski.
Rynek wtórny · mediana z 93 aktów14 240 zł/m²Połowa transakcji: 13 070–15 400 zł/m²
W granicach dzielnicy są też obszary prawie bez zabudowy mieszkaniowej: Targówek Fabryczny, Utrata. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (bez udziałów, przetargów i egzekucji), przypisana do osiedli po współrzędnych. Mediana to środkowa cena – połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jak liczymy ceny · Cenę Twojego mieszkania policzymy w bezpłatnej analizie →
Sprzedane i aktualne oferty w okolicy
Nieruchomości, które niedawno sprzedaliśmy w tej okolicy, i te, które sprzedajemy teraz.
Napisz – odezwie się Jacek
Kilka zdań o nieruchomości wystarczy. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego, a po wysłaniu od razu zobaczysz, kto się odezwie.
Chcesz najpierw wiedzieć, ile jest warta Twoja nieruchomość?
Zamów bezpłatną analizę cenowąPrawo do spokojnej sprzedaży.
Co mówią nasi klienci
Pytania o sprzedaż – Targówek
Ile kosztuje mieszkanie na Targówku?
Aktualną medianę ceny za metr z aktów notarialnych, zmianę rok do roku i liczbę transakcji pokazujemy na tej stronie i w rankingu cen dzielnic. Dane aktualizujemy co miesiąc. Cenę konkretnej nieruchomości podamy po spotkaniu – w bezpłatnej analizie na piśmie.
Czy sprzedajecie też domy na Zaciszu i Elsnerowie?
Tak. Przy domach dokładniej sprawdzamy stan prawny działki i budynku, żeby kupujący i jego bank nie mieli niespodzianek.
Czy pomożecie kupującemu z kredytem?
Tak. Jacek Bem jest ekspertem kredytowym, więc pomaga kupującym przejść przez proces w banku. To przyspiesza sprzedaż.
Kto odezwie się po wysłaniu formularza?
Jacek Bem, który prowadzi sprzedaże na Targówku. Odpowiada najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.
Działamy też obok
Sprzedajesz na Targówku? Porozmawiajmy
Zadzwoń albo zostaw zgłoszenie. Oddzwonimy do końca następnego dnia roboczego.