Mieszkania Kabaty – ceny z aktów notarialnych i sprzedaż
Kabaty to południowy koniec Ursynowa: bloki z przełomu lat 80. i 90. wokół końcowej stacji metra, od południa graniczące z Lasem Kabackim. Obszar MSI obejmuje też skrawki domów jednorodzinnych na obrzeżach – część dawnego Moczydła i Stare Kabaty.
Ceny mieszkań na Kabatach na tle dzielnicy i Warszawy
Mediany z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Liczymy je dla obszaru Kabaty w granicach Miejskiego Systemu Informacji, tymi samymi zasadami co ranking cen dzielnic.
| Obszar | Mediana | Transakcji |
|---|---|---|
| Kabaty – rynek wtórny | 17 650 zł/m² | 113 |
| Ursynów – cała dzielnica | 16 880 zł/m² | 1 024 |
| Warszawa | 15 810 zł/m² | 33 193 |
Akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości, kwiecień 2025 – marzec 2026. Dzielnica i Warszawa – wszystkie transakcje, jak w rankingu cen dzielnic.
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Kabatach?
Mediana to punkt wyjścia. O cenie decydują piętro, stan, budynek i to, za ile sprzedały się podobne mieszkania w najbliższej okolicy. Przygotujemy bezpłatną analizę: przedział ceny oparty na aktach notarialnych, w 1 dzień roboczy.
Szybki szacunek: sprawdź przedział ceny dla swojego metrażu →
Jak wyglądają Kabaty
Wieś Kabaty istniała już w XIV wieku, później należała do dóbr wilanowskich, a do Warszawy trafiła w 1951 roku. Główne osiedle powstało na przełomie lat 80. i 90. jako część planu Natolina – w technologii wielkiej płyty, między ulicami Jeżewskiego, Rosoła, Wąwozową, Bronikowskiego, Kiepury i Dembego. Pod koniec lat 90. osiedle rozbudowano na zachód, w stronę Wańkowicza, a przy ulicy Przy Bażantarni stanęły postmodernistyczne budynki. Dlatego tutejsze bloki są młodsze niż w większości wielkich osiedli Warszawy, a nowych inwestycji prawie nie ma – w aktach z ostatniego roku niemal wszystkie transakcje to rynek wtórny.
Granice obszaru
Od południa północna granica rezerwatu Las Kabacki, od zachodu teren stacji techniczno-postojowej metra i ulice Ustronie, Wełniana i Stryjeńskich, od północy Przy Bażantarni, al. KEN i Jeżewskiego, od wschodu granica dzielnicy z Wilanowem (ZDM, opis obszarów MSI Ursynowa).
Potocznie: Stare Kabaty, Moczydło (część).
Dojazd i codzienne życie na Kabatach
Komunikacja
Stacja metra Kabaty, otwarta w 1995 roku przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i Wąwozowej, jest południowym końcem linii M1 – z niej jedzie się prosto przez Ursynów i Mokotów do Śródmieścia. Za stacją tory wychodzą na powierzchnię do stacji techniczno-postojowej Kabaty. Ulice Rosnowskiego i Korbońskiego łączą Kabaty bezpośrednio z Wilanowem, więc do Miasteczka Wilanów jest kilka minut samochodem.
Na co dzień
Największym atutem jest Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego – rezerwat przyrody ze szlakami spacerowymi i starymi dębami, sosnami i bukami. Wchodzi się do niego prosto z osiedla. Usługi skupiają się wokół metra i przy al. KEN.
Sprzedajesz mieszkanie na Kabatach? Na to zwracamy uwagę
Na Kabatach przewagą sprzedającego jest stosunkowo młody zasób i bliskość metra, więc w ofercie warto pokazać konkretnie: ile minut pieszo do stacji, czy z okien widać las, jaki jest stan części wspólnych. Formalnie dominują bloki spółdzielcze z przełomu lat 80. i 90. – lokal może być spółdzielczym własnościowym prawem albo odrębną własnością, z księgą wieczystą lub bez. Przed wystawieniem oferty sprawdzamy to w spółdzielni i w księdze, bo od tego zależy, czy kupujący dostanie kredyt bez opóźnień. W budynkach z końca lat 90. częste są garaże wielostanowiskowe – miejsce postojowe bywa udziałem w osobnym lokalu i trzeba je sprzedać osobną umową albo razem, ale świadomie.
Każdą sprzedaż zaczynamy od spotkania w Twoim mieszkaniu i analizy na piśmie. O umowie rozmawiamy dopiero potem.
Kto prowadzi sprzedaże na Kabatach
Rozmawiasz z osobą, która zna ten rejon z codziennej pracy – i prowadzi Cię od pierwszej rozmowy aż do aktu notarialnego.
Katarzyna Wasiluk
Agentka nieruchomości✓ Licencja zawodowa PFRN nr 30576Agentka z licencją pośrednika PFRN. Klienci w opiniach podkreślają jej spokój, znajomość przepisów i to, że potrafi szybko załatwić sprawy w urzędach.
Pytania o Kabaty
Czy Kabaty to Ursynów?
Tak. Kabaty to obszar MSI w dzielnicy Ursynów, sąsiadujący z Natolinem od północy i z Wilanowem od wschodu. Od południa graniczą z rezerwatem Las Kabacki.
Gdzie jest stacja metra Kabaty?
Przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Wąwozowej. To końcowa stacja linii M1, czynna od 1995 roku, więc z Kabat do centrum jedzie się metrem bez przesiadki.
Czy Las Kabacki to rezerwat?
Tak, Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego jest rezerwatem przyrody. Można po nim chodzić wyznaczonymi szlakami, a wejścia są bezpośrednio z osiedla.
Inne osiedla – Ursynów
Sprzedajesz mieszkanie na Kabatach? Porozmawiajmy
Zacznij od bezpłatnej analizy ceny albo zadzwoń do biura. Odpowiemy najpóźniej do końca następnego dnia roboczego.