Ile trzeba zainwestować, by zamieszkać na klimatycznym Żoliborzu?

Są takie dzielnice, których klimat całkowicie zanika przez nieprzemyślane, nowe budownictwo i powstające masowo mieszkania. Żoliborz na szczęście jest wyjątkiem. Powstające osiedla czerpią z lokalnej tradycji, nawiązując do modernizmu ( Mickiewicza 58, osiedle przy ul. Gdańskiej) czy artystycznego klimatu  (Żoliborz Artystyczny, Żoli Żoli).

A może domek na Żoliborzu?

Przechadzając się po uliczkach z willową zabudową wzdłuż Placu Wilsona, czujemy się jak w angielskiej powieści. Jesteśmy kilka minut metrem od centrum, ale tu jest cicho i niemal magicznie. Nie sposób wybrać najlepszej okolicy, bo w każdym zakątku Żoliborza trafimy na perełki. Potwierdzają to eksperci. Modernizacja domu z lat 30. przy ul. Kozietulskiego 41 została wyróżniona nagrodą architektoniczną im. Barbary i Stanisława Brukalskich. Sami architekci mieszkali w zaprojektowanym przez siebie „pierwszym domu awangardowym”, który stoi do dziś przy ul. Niegolewskiego 8. Kilka lat temu „Rzeczpospolita” informowała, że inny dom z lat 30. na Żoliborzu jest wart dziś więcej, niż słynny dom w Chicago o podobnej wielkości, w którym kręcono film „Kevin sam w domu”.

Trudno gdzieś indziej w Stolicy znaleźć tradycyjne dachówki, ściany przykryte bluszczem, bardziej klimatyczne ogrody. To w takim domu na Żoliborzu mieszkali swego czasu Czesław Niemen, Janusz Morgenstern, Dorota Masłowska czy Kora Jackowska.

Wciąż da się kupić domy do remontu, idealne pod inwestycję.

Niedawno gazety architektoniczne rozpisywały się o przebudowie jednej z żoliborskich willi autorstwa pracowni Kulczyński Architekt. Okazuje się, że nawet w budynku objętym ochroną konserwatorską da się stworzyć zupełnie nową przestrzeń.

Najtańszy dom na Żoliborzu można mieć za ok. 2,5 mln zł.  Ceny najdroższych dochodzą do kilkunastu mln zł. Trudno znaleźć wśród nich dom, za którym nie stałaby ciekawa, sięgająca kilkadziesiąt lat wstecz historia.

Nowe budownictwo Żoliborza

Nowe bloki często odejmują uroku okolicy w innych dzielnicach Warszawy. Żoliborz to wyjątek, o czym może świadczyć wielokrotnie nagradzane, monumentalne osiedle Żoliborz Artystyczny. Mimo dużej skali, stworzono tam przyjazną przestrzeń, z otwartymi dziedzińcami, fontannami czy sztuką miejską na elewacjach. To jeden z nielicznych przykładów sytuacji, gdy udało się za pomocą nowego budownictwa rzeczywiście rozszerzyć granice dzielnicy. Żoliborz Artystyczny to teren dawnych kolejowych nieużytków, wcześniej omijany i pozbawiony jakiegokolwiek uroku.

Podobną enklawę udało się stworzyć na terenie byłych ruin i zabudowań gospodarczych naprzeciwko Cmentarza Powązkowskiego. Dziś zamiast szop i zakładów stoi tu m.in. osiedle Forest Warszawa, Burakowska 16 czy Przy Arkadii. „Wprost” podawał, że na tym ostatnim osiedlu w 2021 roku za metr mieszkania trzeba było zapłacić 11-16 tys. zł, choć dziś to już 25 % więcej, jeśli chodzi o ceny. Apartamenty na Żoliborzu przy ul. Burakowskiej kosztują dziś 18-22 tys. zł. za metr.

Oryginalne mieszkania – Warszawa Żoliborz

Ze względu na różnorodną architekturę, dobrze zachowane historyczne budownictwo i piękną zieleń, Żoliborz jest idealnym miejscem do życia dla osób, które szukają wyjątkowych mieszkań. W apartamentowcu Zielony Żoliborz przy ul. Rydygiera można wykupić penthouse z widokiem na zieleń, a w kamienicach trafiają się oryginalnie zagospodarowane przez architektów wnętrz lofty.

O ile w Ursusie czy na Białołęce dopiero powstają pierwsze ambitne architektonicznie projekty, na Żoliborzu ich tradycja ma już ok. 100 lat.

Bardzo łatwo można trafić na ciekawe rozwiązania wewnątrz mieszkań, ale też oryginalne balkony czy oranżerie, które im towarzyszą. Nawet budynki użyteczności publicznej (przedszkola, domy pomocy społecznej, urzędy) mają tu wartość historyczną i kulturalną.

Kultowa architektura

Bloki i kamienice, które nie zawsze są doceniane w innych dzielnicach, na Żoliborzu były często budowane przez czołowych architektów. Przykładem może być Szklany Dom przy ul. Mickiewicza czy Osiedle Sady Żoliborskie – zatopione wśród kwiatów i drzewek owocowych, do dziś pozytywnie wyróżniające się na tle nowszego budownictwa. Fani modernizmu przyjeżdżają na wycieczki na pl. Inwalidów, by podziwiać całe założenie i rozwiązania w poszczególnych budynkach mieszkalnych. Niedaleko, bo na al. Wojska Polskiego, w niepozornych z zewnątrz kamienicach sprzed wojny zachowały się oryginalne windy, zdobione kafle, posadzki i poręcze schodów. Ile trzeba zainwestować, żeby tak mieszkać?

• Szklany Dom, ul. Mickiewicza: 13 000/m2
• Żoliborz Oficerski („Osiedle-Ogród”): 20 300 zł/m2
• Hotel Oficerski, pl. Inwalidów: 24 200 zł/m2

Jak widać, jeśli chodzi o mieszkania, Żoliborz nie jest droższy niż wiele innych, mniej urokliwych dzielnic. To świetne miejsce dla kogoś, kto szuka domu lub mieszkania z pomysłem. Ciekawa architektura, zielone otoczenie, klimat – to dla nich tak wiele osób odwiedza agencje nieruchomości. Warszawa-Żoliborz jest jednym z adresów, które wskazujemy takim osobom najczęściej.