28 kwietnia 2023 roku w życie wchodzi nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Wdraża ona przepisy unijne w sprawie charakterystyki energetycznej budynków oraz efektywności energetycznej. Zgodnie z jej postanowieniami niemal każdy właściciel nieruchomości, która będzie sprzedawana lub wynajmowana, musi posiadać świadectwo energetyczne. Dowiedz się, czym właściwie jest świadectwo energetyczne i kto musi je posiadać, a kto jest z tego obowiązku zwolniony.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania?
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa średnie zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części. Dane obejmują między innymi wielkość zapotrzebowania energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej czy chłodzenia. W przypadku budynków niemieszkalnych świadectwa charakterystyki energetycznej powinny określać również szacowaną energię niezbędną do ich oświetlenia.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – ustawa
Obowiązek świadectw charakterystyki energetycznej określa nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została zatwierdzona 7 października 2022 roku.
Gdzie będą wpisane budynki posiadające świadectwa energetyczne?
Nieruchomości posiadające świadectwa charakterystyki energetycznej budynków będą wpisane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Będzie on powszechnie dostępny z dniem 28 kwietnia 2023.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
TAK. Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku są wymagane w niemal każdej transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Co więcej, w przypadku nieruchomości o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w której świadczone są usługi dla ludności, właściciel zobowiązany jest umieścić kopię świadectwa charakterystyki energetycznej w widocznym miejscu w budynku.
Kogo pomija obowiązek świadectwa charakterystyki energetycznej?
Jak to w polskim prawie bywa, nowe przepisy świadectw energetycznych nie mogły pominąć całkiem pokaźnej grupy wyjątków. W art. 3 ust. 4 możemy przeczytać, że nowy obowiązek dołączenia do rejestru świadectw nie dotyczy budynków:
- podlegających ochronie zabytków;
- używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
- mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2; - gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).
Na szczególną uwagę zasługuje punkt drugi, gdyż jest on dość nieprecyzyjny. W ustawie nie została określona definicja ani miejsca kultu ani działalności religijnej. Nie znamy więc skali, która zostałaby już uznana za taką działalność. Taka niejasność przepisów może działać na korzyść osób, które chcą „sprytnie” pominąć obowiązek świadectwa energetycznego.
Można zadać sobie pytanie: czy stworzenie kącika do medytacji z figurką buddy i wspólne sesje medytacyjne ze znajomymi mogłyby być przypisane do takiego podpunktu? Jest to kwestia dość sporna, jednak zgodnie z art. 81a. Kodeksu Postępowania Administracyjnego „wątpliwości są rozstrzygane na korzyść strony”, a więc w tym przypadku obywatela.
Jak długo ważne jest świadectwo o charakterystyce energetycznej budynków?
Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat od daty jego sporządzenia, jednak każdy remont instalacji, który może zmienić charakterystykę energetyczną budynku wymaga oceny osoby wystawiającej świadectwa.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Według nieoficjalnych danych cena świadectwa energetycznego będzie się wahać od 500 do 1500 zł. Kwota będzie zależna od miasta oraz wielkości budynku.
Jest to kolejne obciążenie dla właścicieli nieruchomości, w tym właścicieli starszych domów jednorodzinnych. Dwa lata temu rząd nałożył na nich również obowiązek zgłaszania się do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, jeśli używają urządzeń grzewczych.
Ile wynosi kara za brak świadectwa energetycznego?
Kara za brak świadectwa energetycznego ma wynosić 5000 zł.
Kto może wykonywać świadectwa charakterystyki energetycznej?
Im bliższa data wejścia w życie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, tym większa ilość osób zastanawia się nad tym, kto wystawia świadectwa energetyczne. W końcu dla lwiej części osób będzie to dodatkowy zarobek, jednak wymogi co do tej grupy są dość jasno określone.
Świadectwo energetyczne – uprawnienia
Wniosek do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej może wypełnić osoba, która:
- ma pełną zdolność do czynności prawnych;
- nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
- ukończyła:
- studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo
- studia wyższe inne niż wymienione w lit. a oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii,
LUB
- posiada uprawnienia budowlane w specjalnościach wymienionych w art. 14 ust. 1 Prawa Budowlanego z dnia 7 lipca 1994 r.
Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej budynków?
Wniosek do rejestru charakterystyki energetycznej budynków wysyła osoba nadająca uprawnienia. Za udzielenie pozwolenia odpowiedzialny jest Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Z dniem wejścia w życie nowych przepisów, czyli 28 kwietnia 2023 roku.
Dodatkowe obowiązki zawarte w nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania wymusza także nowe obowiązki na właścicielach mieszkań, którzy będą zobowiązani do okresowej kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji (w zależności od typu instalacji co 2,4 lub 5 lat).
Czy właściciele wynajmujący nieruchomość przed wejściem w życie nowych przepisów muszą posiadać świadectwo energetyczne?
NIE. Właściciele wynajmujący mieszkania przed wejściem w życie obowiązku świadectwa energetycznego nie muszą wyrabiać wspomnianego dokumentu.
Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Jeszcze TAK, ale po 28 kwietnia NIE. Powszechny dostęp do informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej sprawi, że próba oszustwa w tej kwestii będzie awykonalna.
