Kategoria: Artykuly

Wiele osób posiadających na zbyciu nieruchomość rozważa ważną w tym kontekście kwestię, czy zdecydować się na podpisanie umowy na wyłączność, czy też korzystać z kilku lub kilkunastu agencji nieruchomości jednocześnie. Odpowiedź na to pytanie tylko z pozoru wydaje się być trudna. Poniżej przedstawiamy powody, dla których warto skorzystać z jednego rozwiązania – umowy na wyłączność.

Umowy typu otwartego – czy zawsze są skuteczne?

Pośrednicy nieruchomości z zasady mają w obowiązku przedstawienie klientom dwóch podstawowych opcji współpracy. Pierwsza obejmuje umowę na wyłączność, druga to umowa otwarta.

Obecnie klienci są coraz bardziej świadomi tego, jakie prawa przysługują im w zakresie współpracy z pośrednikami, dlatego też domagają się pokazania im treści obu rodzajów umów. Zdarza się, iż surfowanie po Internecie oraz podpowiedzi znajomych sprawiają, iż klient dobrowolnie rezygnuje z opcji zawarcia umowy na wyłączność i od razu podpisuje umowę otwartą. Tego typu działanie ma jednak sporo wad, o których nie dowiemy się z popularnych portali czy opowieści rodziny i przyjaciół.

Po pierwsze – umowa otwarta, co do zasady nie zobowiązuje pośrednika do żadnych wytężonych działań w zakresie poszukiwania nabywców. Wiele biur nieruchomości praktykuje przyjmowanie klientów z tak zwanymi umowami otwartymi na zasadzie – zbieramy oferty i jeśli znajdzie się na nie klient, to wówczas poinformujemy o tym sprzedającego. W praktyce, klienci z umowami otwartymi zazwyczaj po prostu zapełniają folder sprzedaży nieruchomości. Pośrednik często nie przywiązuje wagi do aktywnego i dynamicznego działania na rzecz takiego klienta, gdyż ma świadomość, że oprócz niego współpracuje on z wieloma innymi podmiotami. Umowa otwarta często wiąże się także z długim czasem oczekiwania na sprzedaż nieruchomości i brakiem stałego kontaktu ze strony agencji z osobą sprzedającą nieruchomość.

Umowa ekskluzywna – na wyłączność

Umowę na wyłączność można nazwać ekskluzywną, ponieważ gwarantuje ona każdemu klientowi specjalne zasady i warunki traktowania. Pierwszą z nich jest priorytetowe podejście do zlecenia, co oznacza intensywne promowanie oferty. Pośrednik dokłada wszelkich starań, aby stworzyć pozytywny wizerunek danej nieruchomości.

Po pierwsze, tworzy autorski, starannie ułożony opis, który eksponuje wszystkie zalety nieruchomości. Po drugie, wykonuje doskonałe jakościowo zdjęcia. Dobiera odpowiedni kadr, kąt oraz balans bieli i czerni. Dlatego też, kolory są żywe i intensywne, zaś pomieszczenia prezentują się niezwykle elegancko i ciekawie. Ponadto, pośrednik aranżuje wnętrza tak, aby były one atrakcyjne wizualnie i nie sprawiały wrażenia, jakby zdjęcia były robione przypadkowo. W kolejnym kroku działań pośrednik zamieszcza ogłoszenie na wszystkich portalach, w lokalnej prasie, jak również w wielu serwisach ogłoszeniowych. Agent może także doradzić stworzenie banneru.

Umowa na wyłączność pozwala również na podawanie wszystkich danych kontaktowych sprzedającego, dlatego każdy zainteresowany klient może bez problemu skontaktować się z oferentem. Zatem dla klienta zawarcie ekskluzywnej umowy oznacza, iż ma on gwarancję ciągłego kontaktu z pośrednikiem obrotu nieruchomości czy agencji nieruchomości. Wszystkie te czynniki znacznie przyśpieszają sprzedaż nieruchomości oraz wpływają na możliwość podwyższenia jej ceny, nawet o 25%. A to już się po prostu opłaca. Warto zatem wybrać umowę ekskluzywną, gdyż podpisanie jej niesie ze sobą szereg korzyści i uprawnień dla sprzedającego.

Przy wyborze agencji nieruchomości nie warto kierować się emocjami, ale postawić na zdrowy rozsądek i wybrać sprawdzoną, renomowaną firmę, która cieszy się zaufaniem i posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Tylko wówczas będziemy mieć stu procentową pewność, że swój majątek trwały oddajemy w ręce specjalistów.

Postaw na sprawdzoną agencję nieruchomości w Warszawie

Jak to w życiu bywa – agencja agencji nierówna. Warto postawić na doświadczenie i szeroką wiedzę specjalistów, niż w wyborze pośrednika sugerować się wyłącznie ilością reklam – na portalach społecznościowych, w prasie czy telewizji.

Warto pamiętać, że obecnie zawód agenta nieruchomości wykonuje wiele osób, jednak nie zawsze posiadają one kompetencje i kwalifikacje do działania w tej, jakże wymagającej branży. Na rynku funkcjonują także agencje nieruchomości zatrudniające przypadkowe osoby, którym zależy wyłącznie na szybkiej sprzedaży nieruchomości i łatwym zysku.

A dobrze jest korzystać z doświadczenia najlepszych! Przykładowo, w Wielkiej Brytanii pośrednik w obrocie nieruchomościami samodzielnie organizuje całą transakcję sprzedaży. Zaprasza zainteresowanych klientów i negocjuje z nimi kwoty zakupu. Wszystko odbywa się w sposób szybki i z jak najmniejszym udziałem sprzedającego.

Z kolei w Polsce zdarza się, że pośrednik niepotrzebnie angażuje i obarcza dodatkowymi obowiązkami osobę sprzedającą oraz bywa, iż bez uzasadnionej potrzeby pobiera prowizje od obu stron transakcji sprzedażowej. Ale tak wcale ni musi być – pod warunkiem, że współpracujesz z profesjonalistami.

Zaufaj dobrej agencji nieruchomości – zabezpiecz swoje dobra

Warto skorzystać z usług sprawdzonej agencji nieruchomości Współpracując ze specjalistami unikniesz konieczności płacenia zbyt wysokiej, niepodlegającej negocjacjom stawki prowizji, a twój kontakt z pośrednikiem będzie stały i pełny. Na bieżąco będziesz informowany o wszelkich prowadzonych formalnościach związanych ze zbywaną nieruchomością.

Dla przeciwwagi zwrócimy uwagę też i na to, że mało doświadczeni pośrednicy w niewielkim stopniu angażują się w działania marketingowe, nie tworzą dobrej jakości opisów, nie wykonują autorskich zdjęć danej nieruchomości oraz nie tworzą jej pozytywnego wizerunku. Brak odpowiedniej reklamy sprawia, że nieruchomość latami tkwi w archiwum agencji, jako ta – na sprzedaż. Takie działanie to niestety norma u osób, którym zależy tylko na pozyskaniu nowego klienta, w myśl zasady, że może tym razem uda się coś sprzedać.

Ale możesz tego uniknąć – wystarczy powierzyć swoją nieruchomość sprawdzonej, rzetelnej agencji nieruchomości, która oferuje usługi pośrednictwa kupna/wynajmu i sprzedaży nieruchomości na najwyższym poziomie!

Kilka słów o tym, jak działają sprawdzone agencje nieruchomości i dlaczego warto im zaufać

Sprawdzone agencje nieruchomości, zatrudniające wyłącznie rzetelnych pośredników otaczają klienta profesjonalną opieką. Kwota prowizji podlega negocjacji, a pozytywny wizerunek nieruchomości jest tworzony w zasadzie od początku współpracy z klientem.

Kreatywność agenta nieruchomości polega na opisie każdego domu czy mieszkania w sposób oryginalny i zachęcający. Nie ma mowy o powielaniu treści i kopiowaniu całych zdań czy wyrażeń z innych portali ogłoszeniowych. Dobra agencja nieruchomości szkoli swoich pracowników, aby ci potrafili ciekawie, logicznie oraz przekonująco opisać daną nieruchomość – tak, aby zawsze stanowiła ona atrakcyjną ofertę sprzedażową dla potencjalnego nabywcy.

Transparentna umowa, wygenerowana przez doświadczonych, uczciwych pośredników, jest w pełni zrozumiała dla klienta. Ponadto, pośrednik przejmuje wszelkie działania zmierzające do finalizacji transakcji sprzedaży, bez nadmiernego obciążania klienta. Stały kontakt z klientem, fachowe doradztwo na każdym etapie transakcji oraz dokładnie przeprowadzony wywiad pomaga w poznaniu oczekiwań klienta oraz w szybszej finalizacji całego procesu. Ponadto, rzetelne pośrednictwo obrotu nieruchomościami bazuje na przeprowadzeniu każdej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zgodnie z literą prawa.